De gemeente Doetinchem werkt de woningbouwplannen voor het gebied Fokkenkamp verder uit. Er is grote behoefte aan woningen in de gemeente Doetinchem. Ook in Wehl zijn nieuwe woningen nodig. De locatie rond de Fokkenkampseweg is, naast Heideslag, een geschikte plek voor woningen, waarbij het accent komt te liggen op levensloopbestendige woningen. Het gebied wordt begrensd door de Doesburgseweg, Broekhuizerstraat, Keppelseweg en de Jonkheer de Bellefroidweg. Voor het gebied aan de westzijde van de Fokkenkampseweg gaat de gemeente een plan uitwerken voor ongeveer 50 kavels.

Het ontwerp bestemmingsplan ligt van 23 november 2023 tot en met 3 januari 2024 ter inzage in het stadhuis. U kunt het bestemmingsplan bekijken en eventueel uw mening geven. Op de pagina Wehl Fokkenkamp - 2023 (gemeente Doetinchem) (fase ontwerp) leest u hoe u uw mening kunt geven. Ook kunt u het plan digitaal bekijken op de website van ruimtelijkeplannen.nl(externe link).

Op 28 november is er een inloopbijeenkomst geweest met betrekking tot het bestemmingsplan.

Plan Lamsweerde

In het gebied van het voormalige schoolgebouw aan de Keppelseweg in Wehl komen 55 appartementen, verdeeld over 4 woongebouwen. Daarnaast wordt de locatie opnieuw ingericht. Er wordt een openbaar toegankelijke tuin ingericht, er worden 88 parkeerplaatsen aangelegd en er vindt groencompensatie plaats. Ontsluiting van de nieuwe woningen vindt aan de Keppelseweg plaats. Initiatiefnemers Klomps Bouwbedrijf uit Dinxperlo en Maatschap PLAK gaan het gebied herontwikkelen met behoud van het monumentale pand Huize Lamsweerde. Het plan biedt ruimte aan koop- en huurwoningen in verschillende prijsklassen voor onder andere senioren en huishoudens met of zonder kinderen. 

Om het woningbouwplan te realiseren wordt momenteel een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Dit heeft als doel dat eind mei 2024 het definitieve bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad. 

Informatiebijeenkomst 9 april 2024

De ontwikkelaars nodigen u van harte uit voor een informatiebijeenkomst: 

  • Datum en tijd: dinsdag 9 april 2024 tussen 18:30 en 21:00 uur  
  • Plaats: Restaurant Reuring
  • Adres: Kerkplein 14, Wehl

Tijdens de informatiebijeenkomst worden de woningen en de inrichting van het plangebied gepresenteerd. Ook is er gelegenheid om vragen te stellen. Heeft u nu al vragen? Neem dan contact op met Bouwbedrijf Klomps in Dinxperlo door een e-mail te sturen naar info@klomps.nl of te bellen naar (0315) 657 000.

Onderstaande informatie heeft betrekking op het gebied dat door de gemeente ontwikkeld wordt:

Archeologisch onderzoek

In 2022 heeft archeologisch onderzoek plaatsgevonden in het gebied. De uitkomst heeft geleid tot nader onderzoek eind 2022. Door dit nader onderzoek is de planning van het project opgeschoven. Het bestemmingsplan zal later in procedure gaan. De start van het bouwrijp maken van het gebied zal ook later plaatsvinden. De start van de uitgifte van kavels is naar verwachting eind 2024.

Dorpse woonkwaliteit

Ook voor dit woongebied is gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven.
Hieronder kunt u de presentaties bekijken die eerder voor omwonenden en geïnteresseerden in het gebied zijn gegeven. Ook vindt u informatie over de voorverkenning.

Informatie

In het bestand Fokkenkamp ondergrond basis DEF (pdf. 943 kB) ziet u hoe het project in de basis is ingedeeld. 

Onderstaande tekening laat de ligging van de kavels zien.

Bovenstaande afbeelding is het stedenbouwkundig plan voor Wehl Fokkenkamp (bron: Beeldkwaliteitsplan Fokkenkamp Wehl). Hierin is de principe-verkaveling zichtbaar. Wijzigingen hier zijn nog mogelijk. In het ontwerpbestemmingsplan “Wehl Fokkenkamp – 2023” is met een bouwaanduiding aangegeven welke type woningen (aaneengebouwd, twee-aaneen, vrijstaand) waar zijn toegestaan.

Beeldkwaliteitsplan Fokkenkamp

Lees het beeldkwaliteitsplan op de pagina Beeldkwaliteitsplan Fokkenkamp.

Veelgestelde vragen

1. Ik heb interesse in een kavel in het gemeentelijke deel van het project. Kan ik mij aanmelden voor een belangstellendenlijst ?

U kunt zich aanmelden voor de belangstellendenlijst door onderstaand formulier in te vullen. U krijgt alléén bericht als kavels in de verkoop gaan. De lijst wordt niet gebruikt voor andere informatie en u kunt er geen rechten aan ontlenen.

Alle beschikbare informatie over Fokkenkamp is te lezen op deze projectpagina. December 2024 zullen de kavels voor dit project in de verkoop gaan. 

Aanmelden belangstellendenlijst Fokkenkamp

2. Hoeveel kavels komen er?

In het gemeentelijke deel van het project komen ongeveer 50 kavels. 

3. Welke planning wordt gehanteerd m.b.t. project Fokkenkamp?

De start van de uitgifte van kavels is naar verwachting eind 2024. De uitgifte van de kavels is afhankelijk van verschillende procedures die nog doorlopen moeten worden, zoals archeologie, flora en fauna en bestemmingsplan.

4. Ik wil mij graag inschrijven voor een kavel. Wat moet ik doen?

Op dit moment is het nog niet mogelijk om u in te schrijven voor een kavel. Als u zich registreert als belangstellende voor dit project (zie vraag 1), dan houden wij u op de hoogte over de uitgifte van de kavels. Ook adviseren wij u om deze website in de gaten te houden voor nieuwe informatie.

5. Als er meer belangstelling is dan dat er kavels zijn, hoe wordt de volgorde dan bepaald?

Bij meer belangstelling dan kavels, zal er een loting plaatsvinden onder begeleiding van een notaris.

6. Is het ontwerpplan van project Fokkenkamp beschikbaar?

Het ontwerpplan is op dit moment nog niet beschikbaar. Mocht deze beschikbaar komen, dan kunt u die op deze website vinden.

7. Kan ik als buurtbewoner van project Fokkenkamp in aanmerking komen voor planschade?

Als de gemeente besluit om bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan te maken, kan het zijn dat u door dat bestemmingsplan schade lijdt. Uw woning kan bijvoorbeeld minder waard worden omdat het uitzicht minder wordt, omdat de privacy afneemt of omdat er geluidsoverlast ontstaat. Deze schade noemen wij planschade. In sommige gevallen kunt u een tegemoetkoming in deze schade krijgen. Alle informatie over planschade kunt u vinden op de pagina Nadeelcompensatie.

8. Hoe weet ik welke ontwikkelingen er in mijn buurt zijn?

Alle ontwikkelingen die in een buurt plaatsvinden kunt u vinden op overheid.nl/berichten-over-uw-buurt(externe link). Via deze website krijgt u eenvoudig toegang tot besluiten over uw buurt zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

9. Mag de gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor project Fokkenkamp?

De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners omdat zij een dergelijke voorkeursregeling niet mag toepassen. Wel heeft de gemeenteraad van Doetinchem eind november 2021 ingestemd met de beleidsregels zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouw koopwoningen met een vrij op naam koopprijs tot en met €350.000. De regels gelden vanaf 1 januari 2022. De zelfbewoningsplicht geldt voor 5 jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen 5 jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de 5 jaar verstreken is. Met deze regels verkleint de gemeente de concurrentie binnen dit segment van de woningmarkt en geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.

Contact

Heeft u vragen over het project Lamsweerde dat door Klomps wordt ontwikkeld? Neem dan contact op met de firma Klomps, telefoon (0315) 657 000 of bezoek de website Plan Lamsweerde te Wehl | Bouwbedrijf Klomps(externe link)

Heeft u vragen over het gebied dat de gemeente ontwikkelt? Stuur dan een e-mail naar fokkenkamp@doetinchem.nl. Telefonisch kunt u contact opnemen met projectleider Albert Gerritsen via (0314) 377 377.

Hebt u gevonden wat u zocht?