Fokkenkamp

Bekijk de kavelkaart

De kavelprijs is € 310,- per m² (exclusief 21% btw)

Het bestemmingsplan Wehl Fokkenkamp 2023 en het beeldkwaliteitsplan Fokkenkamp zijn door de gemeenteraad vastgesteld.

Overzichtstekening inrichtingsplan

Op onderstaande overzichtstekening ziet u de inrichting van de openbare ruimte. Is dit niet duidelijk voor u of heeft u vragen? Stuur een mail naar fokkenkamp@doetinchem.nl

• Inrichtingsplan openbare ruimte Fokkenkamp (pdf, 1.015 kB)

Uitgangspunten uitweg en inrichting kavels 

Uitgangspunt Inritten

In Fokkenkamp Wehl komen verschillende typen woningen. Vrijstaand, twee-onder-één kap en rijtjes. In het bestemmingsplan staat dat parkeren op eigen terrein het uitgangspunt is. Bij vrijstaande woningen en twee-onder-één kap woningen moeten 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, naast elkaar en in de diepte.

U mag geen parkeerplaatsen in de breedte van de voortuin maken. Een garage telt niet mee als parkeerplaats. De parkeerplek(ken) moet bereikbaar zijn via 1 uitweg per woning.

Inrit 3 meter of 5 meter breed

Vanuit het stedenbouwkundig plan is voor iedere kavel (vrijstaand, twee-onder-één kapper en waar mogelijk hoekwoningen van rijtjes) een uitweg van maximaal 3 meter breed op gemeentegrond toegestaan. Komen 2 parkeerplaatsen op een kavel naast elkaar aan de voorkant van de kavel? En kan dat niet verder naar achteren op de kavel? Dan is een breedte van de uitweg maximaal 5 meter toegestaan. In het project worden uitwegen waar mogelijk gecombineerd uitgevoerd als deze bij 2 woningen naast elkaar liggen.

Uitwegvergunning aanvragen

Voor de uitweg moet een koper van de kavel altijd een uitwegvergunning aanvragen zie uitklapveld ‘In- en uitrit (uitweg). Uw aanvraag wordt door de projectleider beoordeeld en, indien passend, van een positief advies voorzien ten behoeve van de vergunningverlening. De uitweg op gemeentegrond wordt door en voor rekening van de gemeente aangelegd. U betaalt dus alleen (leges) voor uw uitwegvergunning.

Tijdelijke situatie tijdens bouwrijpmaken

Op dit moment wordt project Fokkenkamp bouwrijp gemaakt. Er ligt nu een bouwweg in het gebied. De bouwweg is breder dan de uiteindelijke weg. Zodra 75% van de woningen gerealiseerd zijn, zal er woonrijp gemaakt worden. De definitieve weg en openbare parkeergelegenheden worden pas bij woonrijp maken gerealiseerd. De definitieve wegen bij alle koopkavels worden 5 meter breed. 

Duidelijk plek uitweg aangeven bij aanvraag

Geef in uw aanvraag duidelijk de plek van de uitweg aan. Uw aanvraag moet namelijk beoordeeld worden en ingepast worden op de situatie, zoals deze bij woonrijp maken ontstaat (plaatsing lichtmasten, groen en dergelijke). 

Let op! Vraag uw uitwegvergunning tegelijk aan met de aanvraag van de woning

Afwijken uitweg en parkeeroplossing op eigen terrein

In overleg met de projectleider kan afgeweken worden van bovenstaande bepalingen. Hierbij moet uiteindelijk Welstand ook een positief advies afgeven voor deze afwijking. Een afwijking kan alleen plaatsvinden als: 

• er een problematische bereikbaarheid van de parkeerruimte op eigen terrein is.
• Als het parkeren van 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein niet past. Het bouwplan redelijkerwijze niet hierop aangepast kan worden. En/of het daardoor niet past binnen het bestemmingsvlak. 

Inrichting voortuinen en tuinen en waterberging op eigen terrein

Heel Nederland verduurzaamt. In Wehl ook. Dat is hard nodig, want de temperatuur stijgt. De gevolgen merken we nu al: droogte, hitte, wateroverlast en overstromingen. We kunnen er gelukkig ook wat aan doen. Bijvoorbeeld door regenwater op te vangen, de tuin te vergroenen, minder energie te verbruiken, te kiezen voor duurzame energie, en spullen een nieuw leven te geven.

In het bestemmingsplan staan regels over  hemelwaterberging op eigen kavels. U zorgt zelf op de kavel voor de berging van 20 mm per m2 verhard en bebouwd oppervlak van het hemelwater. 

Bij de vergunningsaanvraag laat u een berekening zien waarin u uw maatregelen vermeldt. Hierbij gaat u uit van het gerealiseerde bebouwde en verharde kaveloppervlak (totaal bebouwd en bestraat/verhard oppervlak). 

Gebruik zoveel mogelijk waterdoorlatende verhardingen, verhard zo min mogelijk uw tuin. Dit is noodzakelijk om in de toekomst op uw kavel en in de wijk wateroverlast te voorkomen . Ook zorgt een met beplanting en groen ingerichte tuin voor biodiversiteit en verkoeling van uw tuin en wijk. Wij raden af om veel tuinoppervlak te verharden. Het is ook niet toegestaan om dit oppervlak in de toekomst alsnog te vergroten zonder aanpassingen op deze waterberging te doen. 

Vragen

Dan kunt u deze stellen aan fokkenkamp@doetinchem.nl of bouwen&wonen@doetinchem.nl. Lees ook meer informatie over duurzaamheid en water en groen.

Fokkenkamp Development B.V. ontwikkelt een gevarieerd nieuwbouwproject met 22 woningen: 2 vrijstaande woningen, 2 twee-onder-een-kapwoningen, 6 levensloopbestendige woningen en 12 rijwoningen verdeeld over drie rijen van vier. Meer informatie kunt u vanaf 10 december vinden op fokkenkamp.nl. 

Heef u vragen over de 22 nieuwbouwwoningen van Fokkenkamp Development B.V., dan kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar, REBO Vastgoedgroep Wonen, via (088) 220 1655 of per e-mail op makelaardij@rebogroep.nl.

Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. U kunt met Sité Woondiensten contact opnemen voor informatie over huurwoningen via (0314) 372 000.

In het gebied van het voormalige schoolgebouw aan de Keppelseweg in Wehl komen 55 appartementen, verdeeld over 4 woongebouwen. Lees meer over dit plan op de pagina Plan Lamsweerde.

Ik heb interesse in het project. Kan ik mij aanmelden voor de belangstellendenlijst?

Het is niet meer mogelijk om u aan te melden voor de belangstellendenlijst. Vanaf vrijdag 13 december 2024 gaan de kavels van Fokkenkamp in de verkoop. Nadat de loting heeft plaatsgevonden, wordt de belangstellendenlijst opgeheven en wordt de persoonsinformatie verwijderd.

Welk advies geeft u mij als ik zelf een huis wil gaan bouwen?

Op de gemeentelijke kavels kunt u zelf uw droomwoning bouwen. Een belangrijke eerste stap is te achterhalen wat uw specifieke wensen zijn voor uw droomwoning. Ons advies is om tijdig contact op te nemen met een bouwadviseur zodat u uw plannen kunt bespreken. Een bouwadviseur begrijpt het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan maar ook wat nodig is voor een bouwaanvraag. Vraag ook uw hypotheekmogelijkheden na. Zodat u weet of uw woonwens mogelijk is. Op de pagina Een kavel kopen vindt u meer informatie over welke stappen u doorloopt bij het kopen van een kavel van de gemeente.

Als er meer belangstelling is dan dat er kavels zijn, hoe wordt de volgorde dan bepaald?

Bij meer belangstelling dan kavels, zal er een loting plaatsvinden onder begeleiding van een notaris. Meer informatie hierover kunt u vinden op de pagina Een kavel kopen.

Op de kavelkaart staan een aantal woningen in ‘paars' aangegeven. Wat betekent dit?

Dit zijn kavels die op dit moment nog niet uitgegeven worden. U kunt zich dus niet opgeven als geïnteresseerde voor deze kavels. Als er meer bekend wordt, dan zal dat op de projectpagina te lezen zijn.

Mag de gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor project Fokkenkamp?

De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners. Wel zijn er beleidsregels rondom zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouw koopwoningen met een vrij op naam koopprijs tot en met € 350.000,-. De zelfbewoningsplicht geldt voor 5 jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen 5 jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de 5 jaar verstreken is. Met deze regels geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.

Waar kan ik het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vinden?

Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vindt u onder uitklapveld Gebiedsinformatie.

Wat is een levensloopbestendige woning?

Een levensloopbestendige woning is zo ingericht dat iedereen er kan wonen, ongeacht wat de vraag naar ondersteuning ook is. Er is voldoende ruimte voor het gebruik van een rollator of een ander hulpmiddel. De trap biedt ruimte voor een traplift. Veel mensen denken dat een levensloopbestendige woning een woning is die ook een slaapkamer en natte cel op de begane grond heeft. Dit klopt niet, dat is een nul-treden woning.

Wat is een nul-treden woning?

Een nul-treden woning heeft de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en ten minste één slaapkamer gelijkvloers. De woning is zonder traplopen bereikbaar.

Wanneer is sondering mogelijk?

Naar verwachting is vanaf maandag 28 juli 2025 het gebied Fokkenkamp bouwrijp. Vanaf dat moment is het mogelijk om sonderingsonderzoeken (inzicht krijgen in de opbouw van de grond) uit te voeren. Alleen personen die een optie op een kavel hebben, kunnen een sonderingsonderzoek laten uitvoeren. U dient dit echter wel aan de gemeente te laten weten.

Wilt u een sondering laten uitvoeren? Stuur minimaal 1,5 week voor de werkzaamheden starten een e-mail naar fokkenkamp@doetinchem.nl. Graag in uw e-mail aangeven: het kavelnummer, de naam van het bedrijf die de werkzaamheden doet, en de datum waarop het onderzoek uitgevoerd wordt. U ontvangt daarna van ons een bevestiging dat de werkzaamheden uitgevoerd mogen worden. Om de kosten zo laag mogelijk te houden, adviseren wij om het sonderen zo veel mogelijk gezamenlijk te doen. Bij het sonderen dient u rekening te houden met:

• het terrein wordt op eigen risico betreden;
• er wordt gebruik gemaakt van de (geasfalteerde) wegen;
• het is niet toegestaan over andere kavels heen te rijden;
• de kavel wordt achterlaten zoals deze aangetroffen is;
• eventuele aangebrachte schade aan kavel of wegen wordt verhaald op de optant.

Mag grond van mijn kavel op een andere kavel liggen?

Nee, dat mag niet! Grond moet tijdens de bouw van uw woning op uw kavel blijven liggen, of de grond moet u via de officiële weg afvoeren. Dit omdat de grond van uw kavel niet mag mengen met de grond op andere kavels. U mag ook geen grond van uw kavel op andere grond dan uw eigen kavel leggen en de grond later weer weghalen. Er is dan nog steeds vermenging van grond, en dat mag niet. Als u grond op een andere kavel legt bent u strafbaar.

Hoe kan ik in contact komen met mijn directe buren?

U kunt hierover een e-mail sturen naar gronduitgifte@doetinchem.nl onder vermelding van uw kavelnummer. In uw bericht geeft u aan dat u geen bezwaar heeft dat uw e-mailadres gedeeld wordt met uw (directe) buren. De gemeente heeft uw toestemming nodig. Zonder uw toestemming mogen wij uw gegevens niet met derden delen.
 

Heeft u vragen over het project? Stuur dan een e-mail naar fokkenkamp@doetinchem.nl.

Heeft u vragen over de kaveluitgifte? Stuur dan een e-mail naar gronduitgifte@doetinchem.nl.

Wilt u graag contact over een bepaald onderdeel? Maar uw keuze uit de onderstaande mogelijkheden.

Bestemmingsplan

Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan het Loket bouwen en wonen via bouwen&wonen@doetinchem.nl.

22 nieuwbouwwoningen

Heeft u vragen over de 22 nieuwbouwwoningen van Fokkenkamp Development B.V.? Neem dan dan kunt u contact op met de verkopende makelaar, REBO Vastgoedgroep & Wonen, via (088) 220 1655 of via makelaardij@rebogroep.nl

Huurwoningen

Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. U kunt met Sité Woondiensten contact opnemen voor informatie over huurwoningen via (0314) 372 000 of via site@swd.nl.