Spoorzone

De Spoorzone is het gebied dat ligt tussen de binnenstad en de Fabriekstraat, en de Oude IJssel en de Terborgseweg. Het projectgebied is ongeveer 53 hectare groot. De Laborijnlocatie en Naoberhoek en omgeving maken ook deel uit van de Spoorzone.

De komende jaren groeit Spoorzone uit tot een levendig stadsgebied met ruimte voor nieuwe woningen, bedrijven, voorzieningen en groen.

De Spoorzone is het gebied dat tussen de binnenstad en de Fabriekstraat, en de Oude IJssel en de Terborgseweg ligt. Het projectgebied is ongeveer 53 hectare groot.

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in de Spoorzone. Meld u dan aan voor mailinglijst via de knop hieronder.

Aanmelding mailinglijst

Ontwikkeling Spoorzone

De ontwikkeling van de Spoorzone duurt meerdere jaren. We werken stap voor stap aan de plannen. Dat doen we samen met inwoners, ondernemers en andere betrokkenen. Hun ideeën en ervaringen hebben geholpen bij het maken van het gebiedsprogramma.

De ontwikkeling in stappen

ontwikkeling van de visie voor Spoorzone
organisatie van gebiedscafés
maken van de structuurschets
vaststelling van het Gebiedsprogramma en het Beeldkwaliteitsplan

In de afgelopen jaren hebben we een aantal gebiedscafés georganiseerd. We gaven informatie over de ontwikkeling van de Spoorzone en kregen veel suggesties van inwoners en bedrijven. U kunt de samenvatting van de gebiedscafés teruglezen op archief Spoorzone/uitklapveld Samenvatting gebiedscafés.

De structuurschets en de samenvatting van de structuurschets kunt u lezen op Spoorzone Doetinchem, samenvatting van de structuurschets.

Gebiedsprogramma Spoorzone

In het Gebiedsprogramma staat hoe de Spoorzone zich de komende jaren ontwikkelt. Het geeft aan waar ruimte komt voor wonen, werken, leren, voorzieningen en groen. Maar ook hoe het gebied beter wordt verbonden met het station en de binnenstad.

Het Gebiedsprogramma is op 21 april 2026 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders.

Beeldkwaliteitsplan

Het Beeldkwaliteitsplan laat zien hoe de Spoorzone eruit gaat zien. Het Beeldkwaliteitsplan is op 28 mei door de gemeenteraad vastgesteld.

U kunt het definitieve Gebiedsprogramma en Beeldkwaliteitsplan nalezen op Gebiedsprogramma Spoorzone. Of lees de samenvatting op Spoorzone Doetinchem, samenvatting definitief Gebiedsprogramma en Beeldkwaliteitsplan.

Spoorzone als mobiliteits-hub

Samen met de provincie en verschillende vervoersorganisaties onderzoeken we de mogelijkheid voor een regionale mobiliteitshub. Dat is een plek waar mensen makkelijk kunnen overstappen van de fiets of auto op de trein of bus. Zo wordt reizen makkelijker en kan het verkeer op drukke wegen, zoals de A18 en A12, afnemen.

In het gebied: Flexcity in de Spoorzone

De gemeente Doetinchem onderzoekt samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) of er ruimte is voor betaalbare flexwoningen in de Spoorzone. Dit gebeurt binnen het landelijke project Flexcity. Het doel van dit project is om sneller nieuwe woningen te bouwen op plekken die daarvoor geschikt zijn.

We onderzoeken of er ruimte is voor ongeveer 300 flexwoningen. Zo kunnen meer mensen sneller een passende woning vinden.

Vastgoed- en grondeigenaren in de Spoorzone

Bent u eigenaar van een stuk grond of een gebouw in de Spoorzone en wilt u dit ontwikkelen? Dan zijn er een paar belangrijke aandachtspunten.

Als de gemeente geen eigenaar is van de grond, verwachten we dat u samenwerkt met een ervaren projectontwikkelaar. Deze ontwikkelaar heeft kennis van gebiedsontwikkeling en kan plannen maken die passen bij de ambities voor de Spoorzone.

Als grondeigenaar kiest u zelf met welke ontwikkelaar u samenwerkt. U kunt uw grond verkopen of samen een plan ontwikkelen. Zo zorgen we ervoor dat nieuwe plannen goed aansluiten bij de ontwikkeling van de Spoorzone en het gebied stap voor stap één geheel wordt.

Uw plan bespreken

Wilt u uw plannen bespreken of meer informatie ontvangen? Vraag dan een gesprek aan. Stuur daarvoor een e-mail naar spoorzone@doetinchem.nl. U kunt ook contact opnemen met projectleider Jeroen Nieuwenhuis via (0314) 377 377.

Geef aan:

of u eigenaar bent van grond of een gebouw in de Spoorzone;
of u kennis heeft genomen van het gebiedsprogramma;
of u al een concreet plan heeft.

Blijf op de hoogte

Heeft u vragen over de Spoorzone? Stuur dan een e-mail naar spoorzone@doetinchem.nl. Of neem contact met ons op via (0314) 377 377.