Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allee, de Beekseweg en de spoorlijn. Fase 1 van Heideslag is afgerond met de delen Motketel, Ripperbansveen en Koksgoed. Fase 2 is het gebied tussen de Kleefse Allee en de Beekseweg. Deze fase gaat Kiefland heten. 

Dorpse woonkwaliteit

Er is in dit woongebied gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven.

Kaveluitgifte Heideslag Kiefland

In totaal komen er 179 woningen in Heideslag Kiefland te staan. Dertig kavels zijn al uitgegeven voor het project ‘Kleine Huizen Kiefland’. Daarnaast komen er 35 huurwoningen van Sité in het gebied. De overige kavels worden door de gemeente particulier uitgegeven. Het gaat hier om 56 kavels voor vrijstaande woningen (waarvan 12 kleinere kavels), 54 kavels voor 2-onder-1-kap woningen en 4 geschakelde woningen. Deze particuliere kavels worden uitgegeven door middel van loting.

Van 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten. Zie uitklapveld De loting voor meer informatie.

Projectbeschrijving

Vanuit de Wehlse bevolking was er ook in de eerste fase al een belangrijke vraag naar starterswoningen. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af naar vrijstaande huizen op ruime kavels langs de Plantage Allee. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor de woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden. 

Huidig landschap

In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Dat was al zo bij de eerste fase en zal bij de opbouw van de tweede fase nog nadrukkelijker gebeuren. Inmiddels zijn er immers aangepaste beelden over klimaatbestendig en waterbergend ontwerpen. De ontsluiting van het gebied loopt via de Veenweg, welke doorgetrokken wordt naar de Beekseweg. Daarnaast is er de Koksgoedweg die met name het deelgebied Koksgoed ontsluit. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een grasberm waarin het regenwater wordt opgevangen en afgevoerd. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.

Groen karakter

Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. In de grotere groengebieden is ruimte voor speelgelegenheid; met passende toestellen en/of een trapveldje. Dit zijn ook de plekken voor ontmoeting in de wijk. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.

Kavelkaart

Bekijk de kavelkaart(externe link)

De informatie van de kaart staat ook als tekstversie onder 'Beschikbare kavels'.

Beschikbare kavels

Van 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten. Zie uitklapveld De loting voor meer informatie.

Rijwoningen (4 stuks)

De kavelprijs is € 295,00 per m2 (exclusief 21% BTW)
KavelnummerOppervlaktePrijs incl. BTWSoortStatus
87ca. 250 m2€ 89.237,50RijwoningenIn verkoop
88ca. 151 m2€ 53.899,45RijwoningenIn verkoop
89ca. 164 m2€ 58.539,80RijwoningenIn verkoop
90ca. 274 m2€ 97.804,30RijwoningenIn verkoop

Kleinere kavels (12 stuks)

De kavelprijs is € 295,00 per m2 (exclusief 21% BTW)
KavelnummerOppervlaktePrijs incl. BTWSoortStatus
139ca. 210 m2€ 74.959,50Kleinere kavelIn verkoop
140ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop
141ca. 208 m2€ 74.245,60Kleinere kavelIn verkoop
142ca. 208 m2€ 74.245,60Kleinere kavelIn verkoop
143ca. 207 m2€ 73.888,65Kleinere kavelIn verkoop
144ca. 202 m2€ 72.103,90Kleinere kavelIn verkoop
145ca. 206 m2€ 73.531,70Kleinere kavelIn verkoop
146ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop
147ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop
148ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop
149ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop
150ca. 209 m2€ 74.602,55Kleinere kavelIn verkoop

2 onder 1 kap (52 stuks)

De kavelprijs is € 295,00 per m2 (exclusief 21% BTW)

KavelnummerOppervlaktePrijs incl. BTWSoortStatus
54ca. 250 m2€ 89.237,502 onder 1 kapIn verkoop
55ca. 251 m2€ 89.594,452 onder 1 kapIn verkoop
58ca. 244 m2€ 87.095,802 onder 1 kapIn verkoop
59ca. 243 m2€ 86.738,852 onder 1 kapIn verkoop
64ca. 266 m2€ 94.948,702 onder 1 kapIn verkoop
65ca. 269 m2€ 96.019,552 onder 1 kapIn verkoop
66ca. 272 m2€ 97.090,402 onder 1 kapIn verkoop
67ca. 275 m2€ 98.161,252 onder 1 kapIn verkoop
68ca. 276 m2€ 98.518,202 onder 1 kapIn verkoop
69ca. 287 m2€ 102.444,652 onder 1 kapIn verkoop
91ca. 275 m2€ 98.161,252 onder 1 kapIn verkoop
92ca. 276 m2€ 98.518,202 onder 1 kapIn verkoop
93ca. 278 m2€ 99.232,102 onder 1 kapIn verkoop
94ca. 279 m2€ 99.589,052 onder 1 kapIn verkoop
98ca. 267 m2€ 95.305,652 onder 1 kapIn verkoop
99ca. 266 m2€ 94.948,702 onder 1 kapIn verkoop
100ca. 265 m2€ 94.591,752 onder 1 kapIn verkoop
101ca. 264 m2€ 94.234,802 onder 1 kapIn verkoop
102ca. 263 m2€ 93.877,852 onder 1 kapIn verkoop
103ca. 269 m2€ 96.019,552 onder 1 kapIn verkoop
107ca. 242 m2€ 86.381,902 onder 1 kapIn verkoop
108ca. 246 m2€ 87.809,702 onder 1 kapIn verkoop
109ca. 251 m2€ 89.594,452 onder 1 kapIn verkoop
110ca. 255 m2€ 91.022,252 onder 1 kapIn verkoop
112ca. 262 m2€ 93.520,902 onder 1 kapIn verkoop
113ca. 262 m2€ 93.520,902 onder 1 kapIn verkoop
114ca. 262 m2€ 93.520,902 onder 1 kapIn verkoop
115ca. 262 m2€ 93.520,902 onder 1 kapIn verkoop
116ca. 296 m2€ 105.657,202 onder 1 kapIn verkoop
117ca. 464 m2€ 165.624,802 onder 1 kapIn verkoop
122ca. 453 m2€ 161.689,352 onder 1 kapIn verkoop
123ca. 331 m2€ 118.150,452 onder 1 kapIn verkoop
124ca. 320 m2€ 114.224,002 onder 1 kapIn verkoop
125ca. 360 m2€ 128.502,002 onder 1 kapIn verkoop
126ca. 304 m2€ 108.512,802 onder 1 kapIn verkoop
127ca. 259 m2€ 92.450,052 onder 1 kapIn verkoop
128ca. 253 m2€ 90.308,352 onder 1 kapIn verkoop
129ca. 246 m2€ 87.809,702 onder 1 kapIn verkoop
132ca. 274 m2€ 97.804,30 2 onder 1 kapIn verkoop
133ca. 274 m2€ 97.804,302 onder 1 kapIn verkoop
137ca. 275 m2€ 98.161,252 onder 1 kapIn verkoop
138ca. 273 m2€ 97.447,352 onder 1 kapIn verkoop
151ca. 270 m2€ 96.376,502 onder 1 kapIn verkoop
152ca. 275 m2€ 98.161,252 onder 1 kapIn verkoop
153ca. 276 m2€ 98.518,202 onder 1 kapIn verkoop
154ca.278 m2€ 99.232,102 onder 1 kapIn verkoop
160ca. 350 m2€ 124.932,502 onder 1 kapIn verkoop
161ca. 343 m2€ 122.433,852 onder 1 kapIn verkoop
164ca. 274 m2€ 97.804,302 onder 1 kapIn verkoop
165ca. 274 m2€ 97.804,302 onder 1 kapIn verkoop
166ca. 274 m2€ 97.804,302 onder 1 kapIn verkoop
167ca. 270 m2€ 96.376,502 onder 1 kapIn verkoop

Vrijstaande woningen (75 stuks)

De kavelprijs is € 295,00 per m2 (exclusief 21% BTW)
KavelnummerOppervlaktePrijs incl. BTWSoortStatus
52ca. 394 m2€ 140.683,30VrijstaandIn verkoop
53ca. 398 m2€ 142.066,10VrijstaandIn verkoop
56ca. 327 m2€ 116.722,64VrijstaandIn verkoop
57ca. 394 m2€ 140.638,30VrijstaandIn verkoop
60ca. 393 m2€ 140.281,35VrijstaandIn verkoop
61ca. 390 m2€ 139.210,50VrijstaandIn verkoop
62ca. 466 m2€ 166.338,70VrijstaandIn verkoop
63ca. 312 m2€ 111.368,40VrijstaandIn verkoop
72ca. 386 m2€ 137.782,70VrijstaandIn verkoop
73ca. 388 m2€ 138.496,00VrijstaandIn verkoop
95ca. 502 m2€ 179.188,90VrijstaandIn verkoop
96ca. 397 m2€ 141.709,15VrijstaandIn verkoop
97ca. 434 m2€ 154.916,30VrijstaandIn verkoop
104ca. 389 m2€ 138.853,55VrijstaandIn verkoop
105ca. 410 m2€ 146.349,50VrijstaandIn verkoop
106ca. 404 m2€ 144.207,80VrijstaandIn verkoop
111ca. 418 m2€ 149.205,10VrijstaandIn verkoop
118ca. 432 m2€ 154.202,40VrijstaandIn verkoop
119ca. 407 m2€ 145.278,65VrijstaandIn verkoop
120ca. 489 m2€ 174.548,55VrijstaandIn verkoop
121ca. 549 m2€ 195.965,55VrijstaandIn verkoop
130ca. 381 m2€ 135.997,95VrijstaandIn verkoop
131ca. 432 m2€ 154.202,40VrijstaandIn verkoop
134ca. 420 m2€ 149.919,00VrijstaandIn verkoop
135ca. 425 m2€ 151.703,75VrijstaandIn verkoop
136ca. 434 m2€ 154.916,30VrijstaandIn verkoop
155ca. 436 m2€ 156.630,20VrijstaandIn verkoop
156ca. 435 m2€ 155.273,25VrijstaandIn verkoop
157ca. 354 m2€ 126.360,30VrijstaandIn verkoop
158ca. 520 m2€ 185.614,00VrijstaandIn verkoop
159ca. 532 m2€ 189.897,40VrijstaandIn verkoop
162ca. 453 m2€ 161.698,35VrijstaandIn verkoop
163ca. 620 m2€ 221.309, 00VrijstaandIn verkoop
168ca. 451 m2€ 160.984,45VrijstaandIn verkoop
169ca. 506 m2€ 180.616,70VrijstaandIn verkoop
170ca. 504 m2€ 179.902,80VrijstaandIn verkoop
171ca. 479 m2€ 170.979,05VrijstaandIn verkoop

De loting

De loting heeft op dinsdag 27 februari 2024 plaatsgevonden. Een notaris voerde deze loting uit. Alle deelnemers ontvangen de uitslag van de loting zo spoedig mogelijk.

Toewijzing kavel

Op basis van de uitslag van de loting worden de kavels toegewezen. Daarbij wordt rekening gehouden met de volgorde van uw voorkeurkavels. U krijgt zo spoedig mogelijk te horen of u een kavel krijgt toegewezen en zo ja, welke kavel dat is. Als u deze kavel accepteert, ontvangt u binnen 14 dagen de koopovereenkomst.

Het verdere verloop van de optieprocedure kunt u lezen op de pagina Een kavel kopen.

Heideslag Kiefland (fase II) gebiedsinformatie

Het uitwerkingsplan voor Heideslag Fase II (Kiefland) is vastgesteld.

Meer informatie:

Vragen over het bestemmingsplan?

Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan Loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&wonen@doetinchem.nl. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op op de pagina Loket bouwen en wonen.

Heideslag Kiefland startersproject

In november 2022 zijn we in Heideslag Kiefland gestart met een klein gebied voor starters op de woningmarkt. 30 starters hebben de mogelijkheid gekregen om een klein huis neer te zetten in het gebied. De woningen hebben een vloeroppervlak van 35 tot 70 m2. De woningen zijn geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens en zijn later niet te vergroten. Ook komt er ruimte voor (openbare) voorzieningen als parkeren, wandelpaden en groen. De inschrijving voor het startersproject is gesloten. De woningen zullen in het voorjaar van 2024 geplaatst worden.

We richten ons in dit gebied op starters op de woningmarkt

In Wehl en Nieuw-Wehl is in het verleden een woonwensen-onderzoek geweest. Vanuit dit onderzoek bleek er behoefte te zijn aan starterswoningen. Dit project is gestart om starters op de woningmarkt een kans te geven.

Veelgestelde vragen

Ik heb een vraag over het bestemmingsplan. Wie kan mijn vraag beantwoorden?

Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan het loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&wonen@doetinchem.nl. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op de pagina Loket bouwen en wonen.

Waar kan ik informatie vinden over het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Informatie over het aanvragen van een vergunning kunt u vinden op de pagina Omgevingsvergunning aanvragen | Gemeente Doetinchem. Op deze pagina kunt u veel informatie vinden over het bouwen van een nieuwbouwhuis.

Hoe kan ik in contact komen met mijn directe buren?

U kunt hierover een e-mail sturen naar gronduitgifte@doetinchem.nl onder vermelding van uw kavelnummer. In uw bericht geeft u aan dat u geen bezwaar heeft dat uw e-mailadres gedeeld wordt met uw (directe) buren. De gemeente heeft uw toestemming nodig. Zonder uw toestemming mogen wij uw gegevens niet met derden delen.
Een andere manier om met uw toekomstige buren in contact te komen is via de Facebookgroep. De naam van deze (privé) Facebookpagina is ‘Heideslag Fase 2’. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de inhoud van deze Facebookpagina.

Op de tekening staan een aantal woningen in ‘paars' aangegeven. Wat betekent dit?

Dit zijn kavels die op dit moment nog niet uitgegeven worden. U kunt zich dus niet opgeven als geïnteresseerde voor deze kavels. Als er meer bekend wordt over de uitgifte, dan zal dat op de projectpagina te lezen zijn. Ook zal het via social media en de gemeentepagina bekend gemaakt worden.

Ik wil mij graag inschrijven voor een kavel. Wat moet ik doen?

Van 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten.

Ik ben geïnteresseerd in een huurwoning. Hoe kan ik mij hiervoor inschrijven?

Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. Als er meer bekend is over de huurwoningen dan zullen wij u op onze pagina verder informeren. 

Mag de gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor project Heideslag?

De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners omdat zij een dergelijke voorkeursregeling niet mag toepassen. Wel heeft de gemeenteraad van Doetinchem eind november 2021 ingestemd met de beleidsregels zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouw koopwoningen met een vrij-op-naam-koopprijs tot en met € 350.000,-. De regels gelden vanaf 1 januari 2022. De zelfbewoningsplicht geldt voor vijf jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen vijf jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de vijf jaar verstreken is. Met deze regels verkleint de gemeente de concurrentie binnen dit segment van de woningmarkt en geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.

Waar kan ik het bestemmingsplan vinden voor Heideslag Kiefland (fase II)?

Het bestemmingsplan voor Heideslag Kiefland vindt u op de website ruimtelijkeplannen.nl(externe link).
Zie uitklapveld ‘Heideslag Kiefland (fase II) gebiedsinformatie voor meer informatie.

Contact

Heeft u vragen over het bestemmingsplan? Stuur dan een e-mail naar Loket bouwen & wonen. Meer informatie over dit loket vindt u op de pagina Loket bouwen en wonen.

Heeft u vragen over het project? Stuur dan een email naar heideslag@doetinchem.nl. U kunt ook telefonisch contact opnemen met projectleider Albert Gerritsen via (0314) 377 377.

Heeft u in het bijzonder vragen over de kaveluitgifte? Stuur dan een e-mail naar gronduitgifte@doetinchem.nl.

Heeft u gevonden wat u zocht?