Heideslag

Bekijk de kavelkaart

De loting vindt plaats op dinsdag 9 juni 2026 om 10:00 uur. Een notaris voert deze loting uit. Na afloop ontvangen alle deelnemers de uitslag van de loting.

Spelregels loting

De loting kost geld. Op Een kavel kopen staat een uitklapveld: Spelregels loting. Daar leest u hoe u mee kunt doen aan de loting en wat dit kost. Ook is hierin vermeld hoe u zich kunt inschrijven voor een kavel die bedoeld is voor een 2-onder-1-kapwoning. Degenen die al een medebouwer hebben en zich samen inschrijven, gaan voor op degenen die zich individueel inschrijven.

Toewijzing kavel

Op het inschrijfformulier mag u maximaal 4 voorkeurskavels invullen. Op basis van de uitslag van de loting worden kavels toegewezen. Daarbij wordt rekening gehouden met de volgorde van uw voorkeurkavels.

U krijgt zo spoedig mogelijk te horen of u een kavel krijgt toegewezen en zo ja, welke kavel dat is. Als u deze kavel accepteert, ontvangt u binnen 14 dagen de koopovereenkomst.

Het verdere verloop van de optieprocedure kunt u lezen op Een kavel kopen.

De kavelprijs voor een 2-onder-1-kapwoning tot 300 m² is € 448,- per m² inclusief BTW (maatwerk voor kavels die groter zijn dan 300 m²).

De kavelprijs voor een vrijstaande woning tot 500 m² € 436,- per m² inclusief BTW (maatwerk voor kavels die groter zijn dan 500 m²).

Vanuit de Wehlse bevolking was er ook in de eerste fase al een belangrijke vraag naar starterswoningen. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af naar vrijstaande huizen op ruime kavels langs de Plantage Allee. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor de woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden.

Huidig landschap

In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Dat was al zo bij de eerste fase en zal bij de opbouw van de tweede fase nog nadrukkelijker gebeuren. Inmiddels zijn er immers aangepaste beelden over klimaatbestendig en waterbergend ontwerpen. De ontsluiting van het gebied loopt via de Veenweg, welke doorgetrokken wordt naar de Beekseweg. Daarnaast is er de Koksgoedweg die met name het deelgebied Koksgoed ontsluit. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een grasberm waarin het regenwater wordt opgevangen en afgevoerd. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.

Groen karakter

Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. In de grotere groengebieden is ruimte voor speelgelegenheid; met passende toestellen en/of een trapveldje. Dit zijn ook de plekken voor ontmoeting in de wijk. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.

Het uitwerkingsplan voor Heideslag Fase II (Kiefland) is vastgesteld.

Meer informatie:

• Stedelijk gebied - 2021 1e uitwerking (Heideslag fase II) (gemeente Doetinchem) (fase gewijzigd vastgesteld).
• Het bestemmingsplan voor Heideslag Kiefland vindt u op de website ruimtelijkeplannen.nl.
• Het beeldkwaliteitsplan Heideslag fase II is op 28 maart 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. 

Op de pagina Inrichting kavel starterswoningen Heideslag fase 2 staat de informatie over de erfafscheiding en de invulling van de kavel.

Overzichtstekening inrichtingsplan

Op onderstaande overzichtstekening ziet u de inrichting van de openbare ruimte. Is dit niet duidelijk voor u of heeft u vragen? Gebruik dan de link inrichtingsplan Heideslag (pdf, 9.420 kB) of stuur een mail naar heideslag@doetinchem.nl.

Vragen over het bestemmingsplan? 

Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan Loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&wonen@doetinchem.nl. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op op de pagina Loket bouwen en wonen.

In november 2022 zijn we in Heideslag Kiefland gestart met een klein gebied voor starters op de woningmarkt. 30 starters hebben de mogelijkheid gekregen om een klein huis neer te zetten in het gebied. De woningen hebben een vloeroppervlak van 35 tot 70 m2. De woningen zijn geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens en zijn later niet te vergroten. Ook komt er ruimte voor (openbare) voorzieningen als parkeren, wandelpaden en groen. De inschrijving voor het startersproject is gesloten. 26 van de 30 woningen zijn in het voorjaar van 2024 geplaatst.

We richten ons in dit gebied op starters op de woningmarkt

In Wehl en Nieuw-Wehl is in het verleden een woonwensen-onderzoek geweest. Vanuit dit onderzoek bleek er behoefte te zijn aan starterswoningen. Dit project is gestart om starters op de woningmarkt een kans te geven.

Waar kan ik informatie vinden over het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Informatie over het aanvragen van een vergunning kunt u vinden op de pagina Omgevingsvergunning aanvragen. Op deze pagina kunt u veel informatie vinden over het bouwen van een nieuwbouwhuis.

Hoe kan ik in contact komen met mijn directe buren?

U kunt hierover een e-mail sturen naar gronduitgifte@doetinchem.nl onder vermelding van uw kavelnummer. In uw bericht geeft u aan dat u geen bezwaar heeft dat uw e-mailadres gedeeld wordt met uw (directe) buren. De gemeente heeft uw toestemming nodig. Zonder uw toestemming mogen wij uw gegevens niet met derden delen. Een andere manier om met uw toekomstige buren in contact te komen is via de Facebookgroep. De naam van deze (privé) Facebookpagina is ‘Heideslag Fase 2’. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de inhoud van deze Facebookpagina.

Op de tekening staan een aantal woningen in ‘paars' aangegeven. Wat betekent dit?

Dit zijn kavels die op dit moment nog niet uitgegeven worden. U kunt zich dus niet opgeven als geïnteresseerde voor deze kavels. Als er meer bekend wordt over de uitgifte, dan zal dat op de projectpagina te lezen zijn. Ook zal het via social media en de gemeentepagina bekend gemaakt worden.

Ik ben geïnteresseerd in een huurwoning. Hoe kan ik mij hiervoor inschrijven?

Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. Neem contact op met Sité Woondiensten voor meer informatie over huurwoningen.

Wordt er straatverlichting aangelegd aan de Plantage Allee ter hoogte van kavels 172 t/m 175?

De Plantage Allee ligt buiten de bebouwde kom. Er wordt geen straatverlichting aangebracht ter hoogte van kavels 172 t/m 175. Tussen de kavels en de Plantage Allee komt een sloot te liggen en het bestaande bos aan de overzijde blijft ook zoals het is.

Mag de gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor project Heideslag?

De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners omdat zij een dergelijke voorkeursregeling niet mag toepassen. Wel heeft de gemeenteraad van Doetinchem eind november 2021 ingestemd met de beleidsregels zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouw koopwoningen met een vrij-op-naam-koopprijs tot en met € 350.000,-. De regels gelden vanaf 1 januari 2022. De zelfbewoningsplicht geldt voor vijf jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen vijf jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de vijf jaar verstreken is. Met deze regels verkleint de gemeente de concurrentie binnen dit segment van de woningmarkt en geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.

Waar kan ik het bestemmingsplan vinden voor Heideslag Kiefland (fase II)?

Het bestemmingsplan voor Heideslag Kiefland vindt u op ruimtelijkeplannen.nl. Zie uitklapveld ‘Heideslag Kiefland (fase II) gebiedsinformatie voor meer informatie.

Ik heb een vraag over het bestemmingsplan. Wie kan mijn vraag beantwoorden?

Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan het loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&wonen@doetinchem.nl. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op Loket bouwen en wonen.

Wanneer is sondering mogelijk?

Vanaf maandag 15 juli 2024 is het gebied Heideslag Kiefland bouwrijp. Vanaf dat moment is het mogelijk om sonderingonderzoeken (inzicht krijgen in de opbouw van de grond) uit te voeren. Alleen personen die een optie op een kavel hebben, kunnen een sonderingsonderzoek laten uitvoeren. U dient dit echter wel aan de gemeente te laten weten.

Wilt u een sondering laten uitvoeren? Stuur minimaal 1 week voor de werkzaamheden starten een e-mail naar heideslag@doetinchem.nl. Graag in uw e-mail aangeven het kavelnummer, de naam van het bedrijf die de werkzaamheden doet, en de datum waarop het onderzoek uitgevoerd wordt. U ontvangt daarna van ons een bevestiging dat de werkzaamheden uitgevoerd mogen worden. Om de kosten zo laag mogelijk te houden, adviseren wij om het sonderen zo veel mogelijk gezamenlijk te doen.

Mag grond van mijn kavel op een andere kavel liggen?

Nee, dat mag niet! Grond moet tijdens de bouw van uw woning op uw kavel blijven liggen, of de grond moet u via de officiële weg afvoeren. Dit omdat de grond van uw kavel niet mag mengen met de grond op andere kavels. U mag ook geen grond van uw kavel op andere grond dan uw eigen kavel leggen en de grond later weer weghalen. Er is dan nog steeds vermenging van grond, en dat mag niet. Als u grond op een andere kavel legt bent u strafbaar.

Hoe werkt de afvalinzameling?

In de wijk Heideslag zamelen we afval bij laagbouwwoningen op een andere manier in dan in de rest van de gemeente. De afvalinzameling wordt verzorgd door Buha. Meer informatie over het inzamelen kunt u vinden op containers bij huis. 

Algemeen

• Plankaart januari 2010 (PDF, 884 kB)
• Plankaart uit Stedenbouwkundig Plan (PDF, 851 kB)n
• SPvE Wehl-Heideslag (PDF, 10 MB)
• SPvE nota van inspraak (PDF, 1.4 kB)
• Historische visualisatie Heideslag (PDF, 1.6 kB)

Heeft u vragen over het bestemmingsplan? Stuur dan een e-mail naar Loket bouwen & wonen. Meer informatie over dit loket vindt u op de pagina Loket bouwen en wonen.

Heeft u vragen over het project? Stuur dan een email naar heideslag@doetinchem.nl. U kunt ook telefonisch contact opnemen via (0314) 377 377.

Heeft u in het bijzonder vragen over de kaveluitgifte? Stuur dan een e-mail naar gronduitgifte@doetinchem.nl.