Naoberhoek en omgeving

Aan de Hamburgerbroeklaan werkt de gemeente Doetinchem aan Naoberhoek en omgeving. Een nieuwe stadsbuurt waar wonen, leren, ontmoeten en werken samenkomen. De buurt wordt onderdeel van de Spoorzone en krijgt een stedelijk karakter met groene plekken, voorzieningen en goede verbindingen met het station en de binnenstad.

Op 18 december 2025 heeft de gemeenteraad ingestemd met het openen van de grondexploitatie en bijbehorende overeenkomsten. Hierdoor kunnen de plannen verder worden uitgewerkt. 

Wonen in Naoberhoek en omgeving

Naoberhoek en omgeving krijgt in totaal zo’n 286 woningen voor verschillende doelgroepen. Er is plek voor sociale huurders, studenten en starters, asielzoekers en woningzoekenden in de vrije sector. Daarmee ontstaat een levendige, stedelijke buurt waar wonen, leren en ontmoeten samenkomen.

Woongemeenschap Naoberhoek

In de woongemeenschap Naoberhoek wonen huurders en asielzoekers samen in één gebouw, ieder in een eigen appartement. Ze delen een binnentuin, ontmoetingsruimtes en er is een sociaal programma met activiteiten en ondersteuning. Het is geen opvanglocatie, maar een gewone woonvorm die ontmoeting stimuleert en mensen helpt om makkelijker mee te doen in de buurt. Asielzoekers die hier wonen hebben een goede kans op een verblijfsvergunning en worden begeleid door het COA. Sité Woondiensten selecteert de andere bewoners op motivatie en betrokkenheid.

Het woongebouw krijgt een groene binnentuin en ruimtes voor gezamenlijke activiteiten. Bewoners van de wijk kunnen elkaar hier op een laagdrempelige manier ontmoeten.

Door verschillende doelgroepen samen te brengen ontstaat een sociale, toegankelijke en inclusieve buurt. Voor nieuwkomers ondersteunt deze vorm een goede start. Voor andere bewoners draagt het bij aan een betrokken en diverse woonomgeving.

De binnenhof

Voorzieningen en openbare ruimte

Aan het plein komen maatschappelijke functies, zoals ruimte voor zorg. De wijk krijgt een buurtparkeerhub, waardoor parkeren wordt geconcentreerd en de openbare ruimte vooral plek biedt voor voetgangers en fietsers. Door de centrale ligging ontstaat een levendige buurt waar wonen, verblijven en ontmoeten elkaar versterken.

Samenwerking

De gemeente ontwikkelt een deel van het gebied en de openbare ruimte. Hiervoor volgt later een aanbesteding. Sité Woondiensten ontwikkelt de woongemeenschap en beheert de sociale huurwoningen. Het COA is eigenaar en beheerder van de rest van de appartementen in de woongemeenschap voor asielzoekers.

Waar staan we nu?

Nu de gemeenteraad akkoord heeft gegeven op de financiële kant van het plan (de grondexploitatie), worden de plannen in 2026 verder uitgewerkt. Daarbij hoort ook de procedure voor het omgevingsplan. De bouw start op zijn vroegst in 2027.

Hieronder vindt u veelgestelde vragen over dit project en de antwoorden die wij op dit moment hebben.

Veelgestelde vragen

Wat wordt er gebouwd in Naoberhoek en omgeving?

Naoberhoek en omgeving wordt een levendig stadsdeel met verschillende soorten gebouwen met appartementen, een buurtparkeerhub (parkeervoorziening), maatschappelijke functies en levendige voorzieningen op de begane grond (actieve plint). Er komen onder andere sociale huurappartementen, appartementen in de vrije sector, studentenstudio’s en een beperkt aantal woningen voor asielzoekers. Ook komt er een groene buitenruimte en een nieuw plein.

Wat is de woongemeenschap Naoberhoek?

De woongemeenschap Naoberhoek is een appartementengebouw waar woningzoekenden en asielzoekers samen wonen en leven. Iedereen heeft een eigen appartement. Een deel is voor sociale huurders en een klein deel voor asielzoekers die waarschijnlijk in Nederland mogen blijven.

Bewoners delen voorzieningen, zoals de binnentuin en gezamenlijke ruimtes. Hierdoor kunnen mensen elkaar makkelijker ontmoeten en helpen. Voor asielzoekers die hier blijven wonen, zorgt deze woonvorm voor een goede start in de Achterhoek.

Sité Woondiensten en het COA regelen de begeleiding, het beheer en duidelijke huisregels. Zo blijft het gebouw een prettige en veilige plek voor iedereen.

Is de plek waar asielzoekers gaan wonen een AZC?

Nee. Het wordt een open gebouw midden in de wijk waar naast asielzoekers ook andere huurders wonen. Daarnaast kan de hele buurt gebruik maken van voorzieningen zoals de binnentuin en (maatschappelijke) ruimtes.

Wat komt er op de begane grond in de gebouwen?

Op de begane grond (ook wel de plint genoemd) komen maatschappelijke functies en invulling die zorgen voor levendigheid en ontmoeting.

Komt er genoeg parkeerruimte?

Ja er zijn genoeg parkeerplekken. Auto’s worden grotendeels geparkeerd in een buurtparkeerhub (parkeergebouw). Hierdoor blijft de openbare ruimte aan de straat groener en veiliger voor voetgangers en fietsers.

Wanneer gaat de bouw van start?

De gemeenteraad heeft 18 december 2025 goedkeuring gegeven aan het financiële plan. Vanaf 2026 wordt het plan verder uitgewerkt. Dit betekent onder andere het opstarten van de procedure om het omgevingsplan te wijzigen. Na het vaststellen van het omgevingsplan werken de gemeente en Sité de plannen verder uit. Daarna wordt de bouwvergunning aangevraagd. In 2027 of 2028 start naar verwachting de bouw.  

Mijn vraag staat er niet tussen. Waar kan ik terecht?  

Heeft u nog een andere vraag over dit project? Stuur dan een e-mail naar gemeente@doetinchem.nl.
 

Heeft u gevonden wat u zocht?