Het Augustinuspark, Gaanderen

Op 30 mei 2024 stelde onze gemeenteraad het bestemmingsplan vast. Daarna konden belanghebbenden nog 6 weken beroep indienen. Dit is niet gebeurd. Daarmee is het bestemmingsplan definitief geworden. Een belangrijke stap: we kunnen het woningbouwplan nu verder uitwerken.

We werken aan het plan voor de inrichting van de openbare ruimte. Tijdens de informatiebijeenkomst van 9 januari 2024 kon u het ontwerpbeeldkwaliteitsplan van het nieuwe woongebied Augustinuspark bekijken. 

We zijn nu bezig om dit verder uit te werken naar een inrichtingsplan. In dit plan is aangegeven hoe de openbare ruimte van het woongebied Het Augustinuspark eruit komt te zien. Waar de weg, de parkeerplaatsen en het openbare groen komen te liggen. De bestaande bomen komen zoveel mogelijk terug in het plan. Het Augustinuspark krijgt een groene uitstraling. Het plan wordt afgestemd met geWOONhout. Het college van burgemeester en wethouders zal het plan vaststellen. 

Stedenbouwkundige visie

In het plan gebruiken we de groene omgeving en het bijzondere feit dat het gebied aan een rivierduin ligt: wonen in een parkachtige omgeving, waar de auto te gast is. Het gebied krijgt ruimte voor wandelpaden en voor speel- en buurtplekken, waar omheen de woningen komen. Er komt een mix van verschillende woningtypen die past bij de dorpse kwaliteit en woningbehoefte van Gaanderen.  Bekijk ook de Visie van het Augustinus Park Gaanderen.

• Schetsontwerp Augustinusschool (pdf, 7.7 kB)
• Plangebied uitgesplitst in 2 fasen (pdf, 170 kB)
• Poster sfeerbeelden Augustinusschool 7 juli 2022 (pdf, 11.9 kB)

Beeldkwaliteitsplan

In het beeldkwaliteitsplan wordt de gewenste kwaliteit/beeld geschetst van de toekomstige bebouwing, de woonomgeving en het beeld van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan is op 30 mei 2024 vastgesteld door de gemeenteraad.

U kunt het plan digitaal bekijken op omgevingswet.overheid.nl.

Het totale plan is een groter gebied dan alleen de schoollocatie, hoe zit dat?

Het gebied bestaat uit 2 delen: de locatie van de Augustinusschool en het naastgelegen Sint Jozefterrein van Sensire. Met het oog op de toekomst is in overleg met Sensire een stedenbouwkundige visie gemaakt voor dit hele gebied. Zo zijn beide delen op elkaar afgestemd. Tegelijkertijd kan het ene deel onafhankelijk van het andere in ontwikkeling genomen worden. Het gebied van de school bereiden we nu voor als fase 1.

Wie gaat er bouwen/ontwikkelen? 

De gemeente Doetinchem heeft de opdracht om woningen te bouwen gegund aan bouwbedrijf geWOONhout. Dit bedrijf kwam als beste uit de beoordeling op kwaliteit, toekomstbestendig bouwen en het plan voor hoe de wijk eruit moet gaan zien.

Welk type woningen komen er? 

Er komen verschillende soorten woningen. Er is gedacht aan starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren. Door deze mix blijft het dorp toegankelijk voor verschillende inwoners die graag in Gaanderen willen wonen of blijven wonen.

Ik heb interesse in een woning in het project. Kan ik mij op een lijst van belangstellenden laten zetten? 

geWOONhout werkt het plan in 2026 verder uit. De verwachting is dat de bouw in het voorjaar van 2027 kan beginnen. Zodra duidelijk is wanneer de woningen in verkoop gaan, informeren wij u hierover. Het is niet mogelijk u voor een belangstellendenlijst aan te melden. 

Ik ben geïnteresseerd in een huurwoning. Hoe kan ik mij hiervoor inschrijven?

Het is niet mogelijk om u in te schrijven op een huurwoning. In fase 1 van de ontwikkeling van Augustinuspark zijn geen huurwoningen opgenomen.

Mag gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor Het Augustinuspark?

De gemeente verkoopt niet, dat doet de ontwikkelaar: geWOONhout. Zij hebben geen restricties bij verkoop.

Moet een koper de woning zelf gaan bewonen?

Ja. De gemeente Doetinchem kent sinds eind 2021 de zelfbewoningsplicht voor nieuwe woningen. Op Het Augustinuspark is ook de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 van toepassing. Hiermee wordt naast prijsgrenzen, inkomensgrenzen en instandhouding van de betaalbare woningen ook geregeld dat de betaalbare koopwoningen tot € 355.000,- door de koper zelf bewoond moeten worden. De periode voor zelfbewoning is gelijk aan de instandhoudingstermijn. Voor de betaalbare koopwoningen is die termijn 5 jaar. Wil iemand de woning binnen die 5 jaar weer verkopen, dan is ook de volgende koper verplicht de woning zelf te bewonen. Totdat de 5 jaar-periode is afgelopen.

Er is een kapvergunning aangevraagd voor het kappen van 48 bomen. Worden hiervoor bomen teruggeplaatst?

Het beleid van de gemeente Doetinchem is om bij nieuwbouwplannen zoveel mogelijk groen te behouden. Voor het plan Augustinuspark in Gaanderen is dat ook het uitgangspunt. Toch is er voor dat plan een kapvergunning aangevraagd voor 48 bomen. De reden voor die aanvraag is divers. Zo is de kwaliteit van zo’n 23 bomen slecht. Een groot deel daarvan moet mogelijk gekapt worden om veiligheidsredenen. Ook is het nodig om 4 bomen te kappen vanwege het aanleggen van riolering, wegen en nutsvoorzieningen. Om technische redenen wordt het nieuwe riool aangesloten op het riool van de Mosterdweg, waardoor de bomen verwijderd moeten worden. Daarnaast is er op een stuk grond de Japanse Duizendknoop aangetroffen. Deze plant is onder andere een risico voor de biodiversiteit en zorgt daarnaast voor enorm veel schade aan infrastructuur (funderingen, wegen, riolering, etc.). Daarom overweegt de gemeente om dit stuk grond te saneren om de Japanse Duizendknoop helemaal te verwijderen. Dit zou dan ook betekenen dat er een aantal bomen gekapt moeten worden om het saneren mogelijk te maken.

Ondanks dat er een kapaanvraag voor 48 bomen is aangevraagd, wil dit niet zeggen dat alle 48 bomen ook daadwerkelijk gekapt worden. Samen met geWOONhout wordt definitief bepaald welke bomen kunnen blijven staan en welke verwijderd moeten worden. Daarnaast wordt in overleg met geWOONhout ook een groenplan opgesteld om zoveel mogelijk groen en bomen weer terug te brengen in het plangebied. Het is op dit moment nog niet duidelijk om hoeveel bomen dit precies gaat en welke soorten worden teruggepoot. Ook weten we nog niet waar ze worden gepoot.

Wanneer is de school gesloopt?

Eind 2025 is de Augustinusschool gesloopt. Voor de sloop van de school was een vergunning flora en fauna nodig. Die heeft provincie Gelderland afgegeven. De vergunning was nodig omdat de sloop gevolgen had voor beschermde dieren. Denk daarbij aan vleermuizen, mussen en kleine marterachtigen. De provincie gaf ons toestemming om de dieren een kans te geven het pand te verlaten. Het gebouw hebben we daarom eerst onklaar gemaakt, voordat het werd gesloopt. Voordat er gesloopt werd, zijn er in het gebied extra vleermuis- en mussenkasten geplaatst. Omdat de dieren verplaatst zijn van de school naar de kasten, kon het gebouw gesloopt worden.

Komt het mozaïek terug in het gebied?

Het mozaïek komt terug in het ontwerp van de woningen van geWOONhout. Sinds de start van het project hebben we veel verzoeken gekregen om het mozaïek uit de school te bewaren. Aan dit verzoek gaven wij graag gehoor. Het mozaïek hebben we zorgvuldig uit de school gehaald voordat de sloop begon. Het ligt nu in een opslag. 

Heeft u vragen over dit project? Stuur dan een e-mail naar hetaugustinuspark@doetinchem.nl. Telefonisch kunt u contact opnemen met projectleider Berno Stokman via (0314) 377 377.