Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)

  • Wat is het?

    Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)

    Jaarlijks krijgen alle onroerende zaken in de gemeente Doetinchem een WOZ-waarde. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden, openbare gebouwen en grond. Als waardepeildatum geldt 1 januari van het voorafgaande jaar. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait ten behoeve van de inkomstenbelasting en de watersysteemheffing. De gemeente is verplicht de onroerende zaken te taxeren en de waarde te beschikken (de zogenoemde WOZ-beschikking).

    Uw taxatieverslag opvragenLogo DigiD

    Regel dit bij de digitale belastingbalie

    Taxatieverslag opvragen

    Inloggen met DigiD is voor personen. eHerkenning is voor bedrijven.

    logo eHerkenning

    Kunt u het opvragen niet zelf digitaal regelen? Bel dan (0314) 377 377 of stuur een mail naar woz-online@doetinchem.nl.

    Bezwaar tegen de WOZ-waarde

    Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, regel dit bij de digitale belastingbalie.

    Bezwaarschrift indienen

    U kunt ook schriftelijk uw bezwaar indienen bij de heffingsambtenaar, Postbus 9020, 7000 HA Doetinchem. Als belanghebbende moet u binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken. In het bezwaarschrift moet u duidelijk aangeven waartegen en waarom u bezwaar maakt. Ook moeten naam, adres, aanslagbiljetnummer en handtekening van de belanghebbende op het bezwaarschrift staan.

    Bezwaarschrift volstaat, taxatierapport niet nodig

    Vindt u dat de gegevens van uw woning/niet-woning niet kloppen? Of bent u het niet eens met de WOZ-waarde? Maak dan bezwaar. In het bezwaarschrift moet u aangeven waarom u het er niet mee eens bent. Een taxateur van de gemeente zal dan contact met u opnemen om de waardebepaling over te doen. Als er fouten op het taxatieverslag staan, zal de taxateur dit in de administratie aanpassen.
    Een goed gemotiveerd bezwaarschrift is genoeg voor een onderzoek. Maakt u daarom in deze fase vooral nog geen kosten voor een taxatierapport.
    Bent u het niet eens met de uitspraak die u krijgt op uw bezwaarschrift, dan kunt u beroep aantekenen bij de Rechtbank Gelderland, Team bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. Hiervoor moet u griffierechten betalen. Per 1 januari 2018 is het griffierecht voor natuurlijke personen € 46,- en voor rechtspersonen € 338,-. In de beroepsfase geldt het taxatierapport als bewijs en kan het wel van belang voor u zijn.

    Inschakeling derden?

    Bent u het niet eens met de WOZ-waarde en machtigt u iemand om voor u bezwaar te maken? Houd er dan rekening mee dat niet altijd alle gemaakte kosten vergoed worden. Deze kosten noemen we ook wel proceskosten.
    Aan het vergoeden van proceskosten zijn strikte regels verbonden. Een bezwaarschrift schrijven is namelijk eenvoudig. De gemeente is daarom erg terughoudend in het vergoeden van de kosten die gemaakt worden voor de werkzaamheden die door derden worden uitgevoerd.

    Algemene informatie over WOZ

    Ieder jaar ontvangt u een aanslag gemeentelijke belastingen met daarop een nieuwe WOZ-waarde. U kunt tegen deze WOZ-waarde (de WOZ-beschikking) bezwaar maken binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag gemeentelijke belastingen. De WOZ-beschikking staat op de aanslag gemeentelijke belastingen en wordt als BESE (beschikking eigenaar), BESG (beschikking gebruiker of BESH (beschikking huurder) vermeld.

    De taxatie

    • Woningen: De WOZ-waarde van woningen wordt gewaardeerd door middel van de vergelijkingsmethode. Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over veel informatie van een pand. Bijvoorbeeld vraagprijzen, verkoopprijzen, luchtfoto’s of bouwvergunningen. Er wordt dan gekeken naar verkoopcijfers van soortgelijke woningen. Voor zover mogelijk, zijn het verkoopcijfers rond de waardepeildatum 1 januari 2017. De grootte van de woning, de ligging, het bouwjaar en de aanwezigheid van bijgebouwen zijn onder andere belangrijk voor de waardebepaling. Ook verbouwingen of veranderingen zijn belangrijk voor de waardebepaling.
    • Bedrijven: Bedrijfspanden worden over het algemeen getaxeerd op basis van actuele huur- en verkoopprijzen die gekapitaliseerd worden met een factor. Lasten zoals onderhoudskosten, vaste lasten, beheerskosten, leegstandsrisico, basisrendement en een risico-opslag worden hierin meegenomen. Dit noemen we de huurwaardekapitalisatiemethode.
    • Incourante objecten: Incourante objecten zijn objecten die niet of nauwelijks verkocht worden. U kunt hierbij denken aan zwembaden, scholen, sportterreinen en ziekenhuizen. Bij de waardebepaling van incourante objecten wordt gebruikgemaakt van de gecorrigeerde vervangingswaarde methode. Dit houdt in dat de bouw- en grondkosten van de peildatum worden aangehouden, gecorrigeerd aan de hand van de technische afschrijving en de functionaliteit van het gebouw.

    Waardeontwikkeling in relatie tot de aanslag onroerendezaakbelasting (OZB)

    De waardeontwikkeling van uw woning heeft maar een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerendezaakbelasting (OZB). Dat heeft te maken met de manier waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. Eerst bepaalt de gemeente in de begroting de totale inkomsten die nodig zijn voor het uitvoeren van haar taken. Als de totale waarde van onroerende zaken in de gemeente bekend is, dan wordt daarmee het tarief berekend. De laatste jaren zijn de WOZ-waarden gedaald. Dit leidt tot een stijging van de belastingtarieven voor onroerende zaken.

    Taxatieverslag

    Op een taxatieverslag staan kenmerken van uw object en marktgegevens. U kunt hierbij denken aan kadastrale gegevens, het bouwjaar, de grootte en eventueel bijzondere kenmerken. Bij bedrijven en incourante objecten wordt op het taxatieverslag de opbouw van de taxatie weergegeven.

    Gebruik van de WOZ-waarde

    Via de landelijke voorziening WOZ wordt de WOZ-waarde doorgegeven aan de Belastingdienst (eigen woningforfait) en het Waterschap Rijn en IJssel (watersysteemheffing). Deze instanties gebruiken de WOZ-waarden als grondslag voor hun belastingheffing. Het Waterschap Rijn en IJssel heeft het heffen en innen van haar belastingen uitbesteed aan het Gemeenschappelijk Belastingkantoor Lococensus Tricijn (GBLT).

    Voor meer informatie kunt u terecht bij:

    Hebt u nog vragen?

    Hebt u vragen? Bel dan telefoonnummer: (0314) 377 377.
    Mailen of schrijven kan ook: woz-online@doetinchem.nl of
    Gemeente Doetinchem
    t.a.v. team WOZ/belastingen
    Postbus 9020
    7000 HA DOETINCHEM

  • Goed om te weten

    U kunt nu de WOZ-waarde van uw woning, vanaf waardepeildatum 1-1-2015, vergelijken met die van andere woningen. Dit kan via de website www.wozwaardeloket.nl.

    De WOZ-waarden van bedrijfspanden en andere niet-woningen zijn niet openbaar. Deze zijn daarom niet op te vragen.

    Over de openbaarheid van de WOZ-waarden kunt u meer informatie vinden op de website van de Waarderingskamer.

    Op de website www.wetten.nl kunt u de complete Wet waardering onroerende zaken inzien.

  • Bijlagen

  • Lokale regelgeving

  • Veelgestelde vragen

    1. Kunt u mij helpen aan de WOZ-waarde van een pand?

    De WOZ-beschikking wordt alleen toegestuurd naar de persoon die op 1 januari van een belastingjaar eigenaar en/of gebruiker van een onroerende zaak is en op verzoek van de eigenaar en/of gebruiker.
    Daarnaast kan de eigenaar en/of gebruiker op verzoek een taxatieverslag opvragen met informatie over de vaststelling van de waarde. Het taxatieverslag kunt u ook zelf opvragen.

    2. Waarom is de WOZ ingesteld?

    De WOZ is ingesteld om op dezelfde manier bij alle gemeenten de waarden van onroerende zaken te bepalen. Er zijn regels vastgelegd voor het taxeren van woningen, niet woningen (bedrijven) en incourante objecten (scholen, gymzalen etc.). De waarde geldt voor één jaar en heeft als waardepeildatum 1 januari van het voorafgaande jaar.

    3. Wat doet de Waarderingskamer?

    De Waarderingskamer controleert of alle Nederlandse gemeenten de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) volgens de voorgeschreven regels uitvoeren. Ook houdt de Waarderingskamer toezicht op de uitvoering van de Basisregistratie waarde onroerende zaken.

    4. Heeft een verbouwing in het afgelopen jaar invloed op de WOZ-waarde?

    Ja, de werkelijke toestand van een onroerende zaak op 1 januari van het belastingjaar waarvoor de WOZ-waarde is bepaald is van belang. Eventuele verbouwingen/verbeteringen tot die datum zijn in de WOZ-waarde meegenomen.

    5. Hoe wordt de WOZ-waarde van een pand in aanbouw bepaald?

    Bij de waardering van een pand in aanbouw wordt de waarde van de grond bepaald. Vervolgens worden de bouwkosten of stichtingskosten van het gebouw bepaald. Wanneer het pand bijvoorbeeld 30% gereed is, wordt 30% van deze stichtingskosten aangehouden vermeerderd met de waarde van de grond. De op deze manier verkregen uitkomst is de waarde per 1 januari van een belastingjaar van een pand in aanbouw.

    6. Wat is een WOZ-taxateur?

    Taxateurs die taxaties verrichten in het kader van de WOZ moeten aan bepaalde vakbekwaamheidseisen voldoen. De WOZ-taxateurs van de gemeente Doetinchem zijn gecertificeerd.

    7. Wat is een WOZ-beschikking?

    De WOZ-beschikking staat vermeld op de aanslag gemeentelijke belastingen. Het is de WOZ-waarde van uw woning/niet-woning. Eigenaren van woningen/niet-woningen en gebruikers van niet-woningen ontvangen de WOZ-beschikking van de gemeente. Met ingang van 2016 ontvangen alle huurders van een woning ook een WOZ-beschikking.

    8. Wat is een taxatieverslag?

    Een taxatieverslag laat zien hoe de waarde van een object wordt onderbouwd. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen kan de gemeente vragen om het taxatieverslag. Op het taxatieverslag staan de kadastrale gegevens en kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. Ook staan op het taxatieverslag bijvoorbeeld het bouwjaar en de grootte (in m3). Daarnaast wordt eventueel aangegeven of er bijzonderheden zijn die van belang zijn voor de waardebepaling. Ook geeft het taxatieverslag aan hoe de waardeontwikkeling op de woningmarkt is. Op het taxatieverslag van woningen staan verkoopprijzen en WOZ-waarden van drie vergelijkbare woningen. Op het taxatieverslag van niet-woningen en incourante objecten wordt de opbouw van de taxatie weergegeven.

    9. Wat moet ik doen als ik een deel van mijn pand ga verhuren?

    U moet de wijzigingen van het gebruik van het pand bij de groep WOZ van de gemeente melden. De taxateur van de gemeente zal beoordelen of het object voldoet aan de eisen die de Wet WOZ hieraan stelt. Als het object voldoet aan de eisen, dan zal het object worden gesplitst. Er zal een huisnummerbesluit genomen worden voor het nieuwe WOZ-object.

    10. Hoe kan ik bezwaar maken tegen de vastgestelde waarde?

    Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u als volgt bezwaar maken:
    • digitaal, onder het tabblad formulieren. U hebt wel een DigiD-code nodig.
    • schriftelijk bij de heffingsambtenaar, Postbus 9020, 7000 HA Doetinchem.

    Als belanghebbende moet u binnen 6 weken na dagtekening bezwaar maken. In het bezwaarschrift moet u duidelijk aangeven waartegen en waarom u bezwaar maakt. Ook moeten de naam, adres, aanslagbiljetnummer en handtekening van de belanghebbende op het bezwaarschrift staan.

    Bent u het niet eens met de uitspraak die u krijgt op uw bezwaarschrift? Dan kunt u beroep aantekenen bij de Rechtbank Gelderland, Team bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. Hiervoor moet u griffierechten betalen.
    Per 1 januari 2018 is het griffierecht € 46,- voor natuurlijke personen en € 338,- voor rechtspersonen.

    11. Mijn woning lijkt niet op de woningen op het taxatieverslag, hoe kan dit?

    De WOZ-waarde van woningen wordt gewaardeerd door middel van de vergelijkingsmethode. Er wordt dan gekeken naar verkoopcijfers van soortgelijke woningen die zijn verkocht rond 1 januari 2017. De woningen op het taxatieverslag zijn vaak de best vergelijkbare woningen. Deze verkopen geven aan hoe de waardeontwikkeling op de woningmarkt is. De grootte van de woning, de ligging, het bouwjaar en bijvoorbeeld bijgebouwen zijn onder andere belangrijk voor de waardebepaling.