Heideslag

Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied net even ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allee, de Beekseweg en de spoorlijn.

Dorpse woonkwaliteitNatuur in Heideslag

Er is in dit woongebied gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven. De buurten in Heideslag krijgen ook een eigen naam zoals Ripperbansveen, Koksgoed, Kiefland en Motketel.

Volg het laatste nieuws over Heideslag ook via Twitter.

Ziet u zichzelf al uw droomhuis bouwen in de nieuwe wijk Heideslag? Bekijk hieronder onze informatiemap en de beschikbare kavels in de wijkdelen Koksgoed, Motketel, Ripperbansveen en Plantage Allée. Voor Motketel en Plantage Allée is de grondprijs verlaagd van € 303,- / m2 naar € 266,20 / m2 !

Hebt u belangstelling voor een kavel of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met een medewerker gronduitgifte, telefoon (0314) 377 377.

De kavelkaarten vindt u onder het kopje 'Informatiemap'.

Aan onderstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Beschikbare kavels Koksgoed

De kavelprijs is € 302,50 per m2  incl. 21% btw (prijspeil 10-06-2014).

Beschikbare kavels

 Kavelnummer

 Oppervlakte

 Soort

 Status

 1A  300 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 1B  342 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 2  243 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 2a  230 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 3  420 m2  vrijstaande woning  verkocht
 4  546 m2  vrijstaande woning  verkocht
 5  313 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 6  312 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 7  448 m2  vrijstaande woning  verkocht
 8  308 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 9  308 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 10  389 m2  vrijstaande woning  verkocht
 11  408 m2  2-onder-1-kapwoning  in optie
 11a (84)  384 m2  2-onder-1-kapwoning  in optie
 12  359 m2  vrijstaande woning  verkocht
 13  223 m2  hoekwoning  verkocht
 14  148 m2  rijwoning  verkocht
 15  153 m2  rijwoning  verkocht
 16  158 m2  rijwoning  verkocht
 17  246 m2  hoekwoning  verkocht
 18  387 m2  vrijstaande woning  verkocht
 19  360 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 20  347 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 21  449 m2  vrijstaande woning  verkocht
 22  660 m2  vrijstaande woning  verkocht
 23  337 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 24  342 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 25  528 m2  vrijstaande woning  verkocht
 26  587 m2  vrijstaande woning  verkocht
 27  472 m2  vrijstaande woning  verkocht
 28  472 m2  vrijstaande woning  verkocht
 29  499 m2  vrijstaande woning  verkocht
 30  283 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 31  370 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 32  559 m2  vrijstaande woning  in optie
 33  321 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 34  327 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 35  491 m2  vrijstaande woning  verkocht
 36  427 m2  vrijstaande woning  verkocht
 37  754 m2  vrijstaande woning  verkocht
 38  624 m2  vrijstaande woning  in optie
 39  384 m2  2-onder-1-kapwoning  in optie
 39a  384 m2  2-onder-1-kapwoning  in optie
 40  527 m2  vrijstaande woning  verkocht
 41  455 m2  vrijstaande woning  verkocht
 42  744 m2  vrijstaande woning  verkocht
 43  382 m2  vrijstaande woning  verkocht
 44  576 m2  vrijstaande woning  verkocht
 45  396 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 46  396 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 47  576 m2  vrijstaande woning  in optie
 48  330 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 49  330 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 50  662 m2  vrijstaande woning  in optie
 51  441 m2  vrijstaande woning  verkocht
 52  327 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 53  338 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 54  467 m2  vrijstaande woning  verkocht
 55  349 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 56  349 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 57  349 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 58  349 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 59  699 m2  vrijstaande woning  verkocht
 60  615 m2  vrijstaande woning  verkocht
 61  310 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 62  310 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 63  482 m2  vrijstaande woning  verkocht
 64  274 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 64a  297 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 65  643 m2  vrijstaande woning  in optie
 66  548 m2  vrijstaande woning  in optie
 67  678 m2  vrijstaande woning  in optie
 68  303 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 69  304 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 70  695 m2  vrijstaande woning  verkocht
 71  1.802 m2  CPO kavel  verkocht
 72  1.729 m2  CPO kavel  verkocht
 73  850 m2  vrijstaande woning  in optie
 74  2.000 m2  vrijstaande woning  verkocht
 75  578 m2  vrijstaande woning  verkocht
 76  343 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 77  365 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 78  500 m2  vrijstaande woning  verkocht
 79  747 m2  vrijstaande woning  vrij
 80  1019 m2  vrijstaande woning  vrij
 81  755 m2  vrijstaande woning  in optie
 82  684 m2  vrijstaande woning  in optie
 83  998 m2  vrijstaande woning  verkocht
 84  574 m2  vrijstaande woning  verkocht
 85  575 m2  vrijstaande woning  in optie
 86  639 m2  vrijstaande woning  in optie

Beschikbare kavels Motketel

De kavelprijs is € 266,20 per m2  incl. 21% btw (prijspeil 10-06-2014).

Beschikbare kavels

 Kavelnummer

 Oppervlakte

 Soort

 Status

 112  275 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 113  299 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 114  551 m2  vrijstaande woning  verkocht
 115  449 m2  vrijstaande woning  verkocht
 116  257 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 117  249 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 118a  390 m2  vrijstaande woning  in optie
 118b  496 m2  vrijstaande woning  in optie
 119  620 m2  vrijstaande woning  verkocht
 120  515 m2  vrijstaande woning  verkocht
 121  444 m2  vrijstaande woning  verkocht
 122  424 m2  vrijstaande woning  verkocht
 123  274 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 124  274 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 133  205 m2  vrijstaande woning  in optie
 133a  180 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 133b  180 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 134  285 m2  vrijstaande woning  verkocht
 135  393 m2  vrijstaande woning  verkocht
 136  302 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 137  302 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 138  290 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 139  290 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 140  441 m2  vrijstaande woning  verkocht
 141  413 m2  vrijstaande woning  verkocht
 142  367 m2  vrijstaande woning  verkocht
 143  300 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 144  300 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 145  420 m2  vrijstaande woning  verkocht

Beschikbare kavels Ripperbansveen

De kavelprijs is € 302,50 per m2  incl. 21% btw (prijspeil 10-06-2014).

Beschikbare kavels

 Kavelnummer

 Oppervlakte

 Soort

 Status

 204  282 m2  vrijstaande woning  verkocht
 205  228 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 206  244 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 224  285 m2  vrijstaande woning  verkocht
 222  222 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 223  231 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 215  263 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht
 216  259 m2  2-onder-1-kapwoning  verkocht

Beschikbare kavels Plantage Allée

De kavelprijs is € 266,20 per m2  incl. 21% btw (prijspeil 10-06-2014).

Beschikbare kavels

 Kavelnummer

 Oppervlakte

 Soort

 Status

 303  1098 m2  vrijstaande woning  vrij
 304  1255 m2  vrijstaande woning  vrij
 305  1238 m2  vrijstaande woning  vrij

Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Informatiemap

Projectbeschrijving

Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied net even ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allée, de Beekseweg en de spoorlijn.

Van noord naar zuid

Vanuit de Wehlse bevolking was er een belangrijke vraag naar starterswoningen. Het plan voorziet in deze vraag. De traditionelere starterswoningen komen voornamelijk in het noordelijke gebied tegen de spoorlijn. Dit zal projectmatig gebeuren, maar dit kan op andere plaatsen ook in de vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af door een lint van landschapserven. Hier zijn vrijstaande huizen geprefereerd. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor deze woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden en gedurende een langere periode in meerdere fases worden uitgegeven.

Van het deel Koksgoed is inmiddels de helft van de kavels uitgegeven.

Foto van Heideslag in aanbouw

In het deelgebied Motketel zijn 39 huurwoningen gerealiseerd. Alle deze woningen zijn bewoond en het hele gebied de Motketel is woonrijp gemaakt. 

Foto van huurwoningen in deelgebied Motketel

De gemeente is bezig om het deelgebied Ripperbansveen nabij het spoor gebied te ontwikkelen voor met name starterswoningen. Zodra de plannen meer vorm hebben gekregen volgt op deze site meer informatie.  

Huidig landschap

In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Zo worden bijvoorbeeld zoveel mogelijk de bestaande kavelgrenzen gehandhaafd en worden bestaande wegen zoals kerkpaden gebruikt. De ontsluiting van het gebied loopt via een gedeelte van de Veenweg, de Koksgoedweg (dit voor het verkeer in en uit de richting Doetinchemseweg) en van een nieuw aan te leggen verbinding met de Beekseweg. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een smalle grasberm. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.

Groen karakter

Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. Verspreid komen in het openbare gebied wat kleine ruimtes die ingericht kunnen worden als groenplek met speeltoestellen of als pleintjes die vooral ook een ontmoetingsfunctie krijgen. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.

Gebiedsinformatie

Woonrijp maken Ripperbansveen

Woonrijp maken De Koksgoed

Bouwrijp maken Ripperbansveen

Woonrijp maken Motketel

Algemeen

Archeologisch onderzoek

In opdracht van de gemeente Doetinchem heeft RAAP Archeologisch Adviesbureau in het voorjaar van 2009 een inventariserend veldonderzoek uitgevoerd. Dit is gedaan door proefsleuven te graven.

Doel

Het belangrijkste doel van het proefsleuvenonderzoek was het toetsen en aanvullen van de gespecificeerde archeologische verwachting met betrekking tot het onderzochte gebied, waarbij het in eerste instantie ging om het al dan niet vaststellen van de aanwezigheid van archeologische grondsporen. Om te zorgen dat er een goed overwogen beslissing (selectiebesluit) genomen kan worden, moest het onderzoek zich ook richten op de aard, omvang, datering, kwaliteit (gaafheid en conservering) en diepteligging van eventuele archeologische grondsporen/resten.

Resultaten

In totaal zijn er 125 proefsleuven met een lengte van 20 meter en een breedte van 4 meter gegraven. De sleuven zijn aangelegd in een noordzuid-geörienteerd grid. De afstand tussen de raaien bedroeg 30 meter. De afstand tussen de proefsleuven in een raai bedroeg 50 meter.
In de proefsleuven is een grote hoeveelheid bodemverkleuringen waargenomen, waarbij het meestal om archeologische grondsporen gaat. Het betreft paalkuilen, kuilen, houtskoolmeilers een ijzeroven en/of –dump, waterputten en –kuilen, greppels en sloten, crematiegraven en karrensporen en wegen. Verder zijn er subrecente spitsporen en –banen en recente verstoringen waargenomen. De overige sporen betreffen hoofdzakelijk natuurlijke bodemverkleuringen, veroorzaakt door flora, fauna en bodemvorming.

Het onderzoek heeft aanwijzingen opgeleverd voor de aanwezigheid van waardevolle archeologische resten in het onderzoeksgebied. Op basis van de archeologische vondsten en sporen zijn er veertien vindplaatsen onderscheiden, die hoofdzakelijk sporen en mobilia uit de Late Bronstijd/Vroege IJzertijd of uit de Late Middeleeuwen/Nieuwe Tijd bevatten. Op diverse plaatsen is er sprake van elkaar overlappende vindplaatsen uit verschillende perioden. Het totale areaal aan archeologische vindplaatsen heeft een oppervlakte van circa 8,4 hectare. Elf vindplaatsen met een gezamenlijke oppervlakte van 7,5 hectare zijn op basis van hun fysieke en inhoudelijke kwaliteit als behoudenswaardig aangemerkt.

Het kernpunt van de Monumentenweg 1988 is het streven naar behoud en beheer in situ (op de plaats) van archeologische resten. Wanneer behoud van deze archeologische resten in situ (op de plaats) niet gewaarborgd kan worden is vervolgonderzoek noodzakelijk in de vorm van een opgraving waarbij de resten ex situ d.m.v. documentatie behouden kunnen blijven.

Proefsleuf Motketel

Een proefsleuf in de Motketel. Hierop zijn sporen te zien, o.a. mogelijk van een loopgraaf uit WO II. Verder zijn er aanwijzingen van resten uit de IJzertijd gevonden.

Hoe nu verder?

Er wordt onderzocht of we iets van de vondsten terug kunnen laten komen in de openbare ruimte van het gebied. Hoe dit vorm krijgt is nog niet bekend.