Wijnbergen De Kwekerij

De inschrijving voor de kavels is inmiddels verstreken. De deelnemers hebben bericht ontvangen over de uitslag van de loting. De verdere verloop van de procedure kunt u lezen op de pagina Een kavel kopen.

De kavelprijs is € 295,- per m² (exclusief 21% BTW).

* Op kavels A1 t/m A9 staan bomen en is beplanting aanwezig. Binnen het bouwvlak worden deze weggehaald. Kopers wordt gevraagd om beplanting en bomen buiten het bouwvlak, maar binnen de kavel, zo veel mogelijk mee te nemen in het tuinplan. Bij de beoordeling van de bouwplannen wordt dit meegenomen.

Op onderstaande overzichtskaart ziet u waar de kavels liggen.

Uitleg van de kavels met daarbij de link naar het kavelpaspoort:

• A = kavels voor particuliere ontwikkeling vrijstaande woningen
• B = kavels voor particuliere ontwikkeling bijzondere woonvorm tiny houses
• C = kavels voor particuliere ontwikkeling vrijstaande woningen aan het water
• D = kavels voor particuliere ontwikkeling vrijstaande woningen
• E = kavels voor particuliere ontwikkeling twee-onder-één-kap woningen

Als bovenstaande kaart niet goed te lezen is, kunt u de overzichtskaart kavels Wijnbergen De Kwekerij ook downloaden.

Heeft u vragen over de kavels, kavelpaspoorten, maatvoeringstekeningen of bouwregels? Neem dan rechtstreeks contact op met de medewerker Gronduitgifte. Stuur hiervoor een mail naar gronduitgifte@doetinchem.nl.

De woonwijk Wijnbergen De Kwekerij ligt in het groene gebied tussen de Kapperskolk en de Oude IJssel. De gemeente Doetinchem zet zich voor de woonwijk in voor een groen en ontspannen woonklimaat. We willen het plangebied zo ontwikkelen dat een prettige leefomgeving ontstaat. Een omgeving die goed is voor het welzijn van mens en dier.

Om de groene kwaliteit van de omgeving te behouden stellen we eisen aan de nieuw te bouwen woningen. Zo zorgen we voor een toekomstbestendige, natuur inclusieve woonwijk. Daarnaast is groen en natuur inclusief bouwen belangrijk voor duurzaamheid en klimaatverbetering.

De ambities voor Wijnbergen De Kwekerij zijn hoog:

• Nul op de meter in de hele wijk
• Zoveel mogelijk behouden van bestaande beplanting en bomen
• Groene grasdaken op de woningen als tweede laag in het landschap
• Zonnepanelen collectief aanbrengen boven de parkeerplaatsen
• Alle woningen in Wijnbergen De Kwekerij worden circulair en natuur inclusief gebouwd
• Wijkgroen bestaat uit inheemse beplanting en heeft een natuurlijke uitstraling
• In de wijk Wijnbergen de Kwekerij woon je in de natuur
• Niet parkeren langs doorgaande wegen
• Geen afvalcontainers

Schakel een deskundig adviseur in als u uw woning ontwerpt en uw kavel inricht

Voor het bouwen van een woning gelden steeds meer speciale regels en voorwaarden die om de kennis van een specialist vragen. Tijdens het hele proces is de initiatiefnemer verantwoordelijk voor het aanleveren van de informatie die nodig is. 

U kunt allereerst een conceptverzoek omgevingsvergunning aanvragen

Wanneer u een woning wilt gaan bouwen, dan kunt u daarvoor eerst een conceptverzoek omgevingsvergunning aanvragen. Alle informatie over het aanvragen van een conceptverzoek omgevingsvergunning kunt u vinden op de pagina Conceptverzoek. Een aanvraag conceptverzoek wordt getoetst aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Om onze ambities waar te kunnen maken, wordt uw conceptverzoek onder andere beoordeeld door een kwaliteitsteam.

U kunt zelf het bestemmingsplan toetsen bij een conceptverzoek

Om de procedure te versnellen bestaat de mogelijkheid dat u zelf het bestemmingsplan toetst bij het conceptverzoek. U neemt dat zelf de verantwoording dat uw conceptverzoek niet meer door de gemeente getoetst hoeft te worden. Als u hiervan gebruik wilt maken, dan dient u dit duidelijk bij uw conceptverzoek aan te geven. U kunt dit doen door een bijlage toe te voegen aan uw conceptverzoek waarin u bevestigt dat u zelf het bestemmingsplan heeft getoetst. Uw aanvraag voor een conceptverzoek wordt hierna direct voorgelegd aan het kwaliteitsteam.  

Project Wijnbergen De Kwekerij heeft een kwaliteitsteam

Het kwaliteitsteam beoordeelt of uw aanvraag de ambitie volgt die we voor dit project stellen. Het kwaliteitsteam bestaat uit de volgende personen:

• rayonarchitect
• stedenbouwkundige
• planoloog
• beleidsmedewerker circulaire economie
• beleidsmedewerker ecologie
• projectleider van Wijnbergen De Kwekerij

Een onderdeel van het conceptverzoek is een gesprek met het kwaliteitsteam. Als het kwaliteitsteam bij elkaar komt, nodigen we de aanvrager uit om daarbij aanwezig te zijn. U kunt uw adviseur (architect) meenemen naar het conceptverzoek. Tijdens dit gesprek  beoordeelt het kwaliteitsteam uw aanvraag. We streven naar een toekomstbestendige natuur inclusieve woonwijk waarbij we rekening houden met duurzaamheid en het toekomstig klimaat. Het kwaliteitsteam geeft een advies over het plan. Wanneer er verbeteringen nodig zijn, wordt dit teruggekoppeld naar de aanvrager.

U bent niet verplicht om eerst een aanvraag conceptverzoek te doen

Maar wij raden u dit wel aan. Wanneer u gelijk een aanvraag omgevingsvergunning wilt indienen, dan vindt u meer informatie op de pagina Omgevingsvergunning aanvragen. Uw aanvraag wordt compleet getoetst. Bij de toetsing van het plan wordt deze onder andere beoordeeld door het kwaliteitsteam. Het kwaliteitsteam geeft een advies over uw plan. Wanneer alle onderdelen getoetst zijn dan krijgt u een besluit op de aanvraag.

Voor project Wijnbergen De Kwekerij zijn specifieke regels beschreven

Deze regels kunt u vinden op de pagina Specifieke regels bouwkavels 2022 Wijnbergen de Kwekerij. Naast deze regels gelden de landelijke vastgestelde regels. 

Wonen in Wijnbergen De Kwekerij doen we met respect voor de natuur. We streven naar een hoge biodiversiteit en een groene uitstraling. Dat betekent dat ook de inrichting van de tuinen van Wijnbergen De Kwekerij aan bepaalde voorwaarden moet voldoen.

Bestaande beplanting en bomen moeten bijvoorbeeld zo veel mogelijk meegenomen worden in het tuinplan

En er zijn meer dingen die gedaan kunnen worden om de tuin zo duurzaam en natuurinclusief mogelijk in te richten. Meer hierover, en over het bijbehorend puntensysteem, leest u in op de pagina Bouwregels bouwkavels 2022 Wijnbergen de Kwekerij.

Alle kopers van een kavel ontvangen een tuinbon

De tuinbon heeft een waarde van € 250,-. Hij kan ingeleverd worden bij drie tuinontwerpers uit de gemeente Doetinchem. Bij inlevering van de bon krijgt de koper een intake- en adviesgesprek voor het maken van een tuinontwerp. Alle kopers van een kavel ontvangen de tuinbon per e-mail.

De deelnemende tuinontwerpers zijn:

• Bloemendal tuin- & landschapontwerp: bloemendaltuin.nl(externe link)
• Greenm2: greenm2.nl(externe link)
• Tuin en sfeermakers: tuinensfeermakers.nl(externe link)

Aan het gebruik van de tuinbon is een aantal regels verbonden

• De bon kunt u alleen gebruiken voor de inrichting van een kavel op project Wijnbergen De Kwekerij.
• De bon kunt u tot één jaar na datum uitgifte inleveren bij één van de drie deelnemende tuinontwerpers.
• De bon kunt u niet overdragen aan een andere kaveleigenaar binnen project Wijnbergen De Kwekerij.
• Per kavel kunt u maximaal één bon inwisselen.

Mocht u vragen hebben, dan kunt u deze richten aan kwekerij@doetinchem.nl.

Om de wijk te kunnen ontwikkelen moet het bestemmingsplan(externe link) aangepast worden. In het bestemmingsplan zijn de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor het gebied vastgelegd. De gemeenteraad stelde dit bestemmingsplan op 20 oktober 2022 vast. Vanaf 3 november 2022 lag het zes weken ter inzage voor beroep.

Gemeente Doetinchem en Sité laten samen 73 toekomstbestendige woningen bouwen in De Kwekerij in Doetinchem. Na een aanbesteding hebben zij deze opdracht gegund aan BAM Wonen. Daarnaast zal Welling Bouw nog eens 18 koopwoningen bouwen. Beide partijen sloten het beste aan bij de vraag naar circulair, biobased en natuurinclusief bouwen. De Kwekerij wordt een duurzaam woongebied, met in totaal 140 woningen. Het gebied is bouwrijp gemaakt.

De Kwekerij – grenzend aan de Kapperskolk – krijgt een groene uitstraling en grote biodiversiteit. Er komen 140 bijna-energieneutrale woningen, gebouwd met respect voor de natuur (denk aan houten gevels, grasdaken/daktuinen). Een prettige plek om te wonen omdat er ruimte is voor ontmoeting in de vorm van buurttuinen en (natuurlijke) speelplekken. BAM Wonen gaat onder de naam WeideWald 41 koop- en 32 huurwoningen ontwikkelen voor starters, gezinnen en senioren. Welling Bouw gaat aan de slag met nog eens 18 koopwoningen in gebied BuitenGewoon. De projectontwikkelaars hebben de schetsontwerpen uitgewerkt. De vergunningen worden binnenkort aangevraagd. Zowel BAM Wonen als Welling Bouw starten voorjaar 2024 met de verkoop van hun woningen. Later dit jaar start de bouw. Sité wil 32 duurzame, circulaire sociale huurwoningen realiseren in ‘De Kwekerij’ in Wijnbergen . Bekijk daarvoor het nieuwsbericht op de website swd.nl(externe link).

Het uitgangspunt voor De Kwekerij is de natuur

Het gebied waar deze wijk komt is omgeven door groen en natuur. Aanwezige bomen en struiken worden ingepast en aangevuld met beplanting die in het gebied past. Ook wordt er natuurinclusief gebouwd. Dit betekent dat de woning en tuin voorzieningen krijgen waar planten en dieren gebruik van kunnen maken. Biosbased houdt in dat er ecologisch verantwoorde materialen gebruikt worden.

Meer informatie

Meer informatie vindt u in:

• het persbericht  van Welling Bouw op welling.nl/nieuws/buitengewoonwonenindoetinchem(externe link) en de projectwebsite buitengewoondoetinchem.nl(externe link);  
• het persbericht  van BAM Wonen op bamwonen.nl/projecten/nieuwbouw73woningen(externe link) en de projectwebsite: laplab.eu/weidewald-doetinchem(externe link); 
• Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen Als er meer bekend is over de huurwoningen dan informeren wij u op deze pagina.

In maart 2022 publiceerden wij onze pilot voor een community met tiny houses. Dit heeft geleid tot de inschrijving van een enthousiaste groep gegadigden. Zij presenteren zich onder de naam: Tiny House in de Wildernis. Op zaterdag 26 november 2022 is de intentieovereenkomst getekend. De eerste tiny houses zijn geplaatst in het gebied.

De geschiedenis van woongebied Wijnbergen

De plannen voor woningbouw in Wijnbergen zijn niet nieuw. In de jaren ’80 van de vorige eeuw is dit deel van de toenmalige gemeente Bergh bij Doetinchem gevoegd met als doel hier een bedrijventerrein en woningbouw te realiseren. In 1999 heeft de gemeente deze woningbouw planologisch ook mogelijk gemaakt.
Wijnbergen wordt ontwikkeld in twee delen. Het eerste deel bestaat uit het Midden en Westen. Hiervoor zijn in 2010 de plannen uitgewerkt, waarna de bouw is gestart. De bouw van de laatste fase is dit voorjaar begonnen.
Het tweede deel bestaat uit De Kwekerij (voorheen Het Oosten). Voor Het Oosten lagen er in 2012 al uitgewerkte plannen. Deze hebben we in 2013 door de woon- en kredietcrisis ‘in de ijskast’ moeten zetten. Het is altijd de bedoeling gebleven dit gebied te bebouwen. Daarom is het bestemmingsplan dat dit mogelijk maakt van kracht gebleven. Begin 2020 heeft het college van b&w de opdracht gegeven om te onderzoeken hoe we dit woningbouwgebied weer in ontwikkeling kunnen nemen. Dit vanwege de sterk aantrekkende vraag naar woningen in de gemeente Doetinchem.

De Kapperskolk blijft behouden

Naast het plangebied ligt de ecologische verbindingszone (EVZ) Kapperskolk. Deze natuurzone is vooruitlopend op de woningbouw al geheel aangelegd en ingericht. Doordat het plangebied zelf de afgelopen jaren extensief onderhouden is met schapen, hebben zich hier groenstructuren en ruigten met natuurwaarden kunnen ontwikkelen. De bouw van woningen heeft hier zeker invloed op. Daarom hebben we een flora & fauna-onderzoek uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat het gebied een woon- en leefgebied is voor de beschermde soorten buizerd, steenuil en vleermuizen. Voor de buizerd en steenuil gaat dit gebied verloren. Voor deze soorten zullen we op een andere plek een leefgebied inrichten. We behouden de bestaande groenstructuren in de nieuwe wijk. Zo blijft het leefgebied voor de vleermuizen behouden. Hiervoor hoeven we dus geen extra maatregelen te nemen.
Rond de Kapperskolk komen nog meer, vooral watergebonden, vogelsoorten voor. Uit het flora & fauna-onderzoek blijkt dat de Kapperskolk door deze soorten sporadisch wordt aangedaan. Het is dus geen essentieel leefgebied voor deze soorten. Met de woningbouw en voorzieningen blijven we nadrukkelijk weg bij de Kapperskolk, waardoor deze in de huidige staat behouden blijft en gedeeltelijk zelfs zal worden uitgebreid. De EVZ Kapperskolk blijft dus ook in de toekomst beschikbaar voor deze nu aanwezige soorten.

Hondenlosloopgebied

Toen Wijnbergen Het Oosten in 2013 ‘in de ijskast’ werd gezet, is afgesproken dat het plangebied als tijdelijk hondenlosloopgebied gebruikt kon worden. Het tijdelijke losloopgebied in de huidige grootschalige vorm zal verdwijnen. Ondanks dat is gebleken dat loslopende honden regelmatig voor verstoring van de aanwezige natuurwaarden zorgen, zullen in het nieuwe plan twee losloopgebieden aangewezen worden: de oude kwekerij aan de Torontostraat blijft als hondenlosloopgebied gehandhaafd en er komt in de groenzone ten zuiden van het doorgaande fietspad een extra losloopgebied.

1. Wie gaan de toekomstbestendige woningen bouwen?

Sité Woondiensten laat door BAM Wonen 32 sociale huurwoningen bouwen. Daarnaast bouwt BAM Wonen nog 41 toekomstbestendige koopwoningen. Welling Bouw zal 18 koopwoningen bouwen. BAM Wonen en Welling Bouw hebben na een aanbesteding deze opdracht gegund gekregen. Beide partijen sloten het beste aan bij de vraag naar circulair, biobased en natuurinclusief bouwen. De Kwekerij wordt een duurzaam woongebied.

2. Ik heb interesse in een kavel in het project. Kan ik mij op een lijst van belangstellenden laten zetten?

De uitgifte van de gemeentelijke kavels heeft eind 2022 plaatsgevonden. Op dit moment zijn alle kavels uitgegeven. Ook is er een reservelijst met geïnteresseerden die meegedaan hebben aan de loting. Het is niet meer mogelijk om u op deze belangstellendenlijst te plaatsen.

3. Ik heb interesse in een woning bij een van de projectontwikkelaars? Wat moet ik doen?

Beide projectontwikkelaars hebben webpagina’s waarop u informatie kunt vinden over de woningen. De naam van het project van BAM is WeideWald. Meer informatie staat op de website laplab.eu/projects/weidewald-doetinchem(externe link). Welling Bouw gaat aan de slag met koopwoningen in gebied BuitenGewoon. Meer informatie vindt u op buitengewoondoetinchem.nl(externe link).

4. Ik ben geïnteresseerd in een huurwoning. Hoe kan ik mij hiervoor inschrijven?

Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. Als er meer bekend is over de huurwoningen dan informeren wij u op onze pagina.

5. Hoe gaat het gebied eruitzien?

De Kwekerij, grenzend aan de Kapperskolk,  krijgt een groene uitstraling en grote biodiversiteit. De woningen worden gebouwd met respect voor de natuur (denk aan houten gevels, grasdaken/daktuinen). Een prettige plek om te wonen. Er is ruimte voor ontmoeting in de vorm van buurttuinen en (natuurlijke) speelplekken. Aanwezige bomen en struiken worden ingepast en aangevuld met beplanting die in het gebied past. Ook wordt er natuurinclusief gebouwd. Dit betekent dat de woningen en tuinen voorzieningen krijgen waar planten en dieren gebruik van kunnen maken. Biobased houdt in dat er ecologisch verantwoorde materialen gebruikt worden.

6. Waarom komt er woningbouw op Wijnbergen?

Er is in Doetinchem grote behoefte aan woningen. Plekken waar al eerder initiatieven voor woningbouw lagen, komen hiervoor als eerste in aanmerking. Wijnbergen De Kwekerij is één van deze plekken: hier lag ooit al een plan voor 201 woningen (het toenmalige ecodorp Wijnbergen Het Oosten).

7. Hoe kan ik op de hoogte gehouden worden over project Wijnbergen De Kwekerij?

Alle informatie over project De Kwekerij kunt u vinden op doetinchem.nl/kwekerij. Deze pagina wordt bijgehouden met alle beschikbare informatie over dit project.

• Beeldkwaliteitsplan Wijnbergen De Kwekerij, september 2022 (pdf, 8 MB)
• IPOR Wijnbergen De Kwekerij, april 2022
• Stedenbouw Wijnbergen De Kwekerij, mei 2021 (pdf. 10 MB)
• Structuurontwerp Wijnbergen Het Oosten, maart 2021 (pdf, 9 MB)

• Bekijk de video Wijnbergen De Kwekerij, maart 2021(externe link)
• Bekijk de video Aftermovie infodag 26 november 2022