Stappenplan
Een droomhuis in acht stappen
Hoe gaat het particulier opdrachtgeverschap in zijn werk? Als u interesse heeft in het kopen van een vrije kavel, is het goed om te weten hoe de aankoop en het verdere traject verloopt. Lees in acht stappen wat er staat te gebeuren van de eerste verkenning tot het daadwerkelijk bouwen van uw droomhuis.
Stap 1: Oriëntatie Stap
Stap 2: Uitgifte van de kavels, het reserveren van een kavel
Stap 3: De optie (reservering)
Stap 4: Eventueel verlenging van de optie
Stap 5: Start ontwerp en financiering van de woning
Stap 6: Bouwplannen: schetsplan en bouwvergunning aanvragen
Stap 7: Definitieve koop van de kavel
Stap 8: Bouwen
Stap 1: Oriëntatie
Als u interesse heeft in een vrije kavel, is de eerste stap het oriënteren. Wat wilt u? Welk type woning, hoe groot? Hoeveel vierkante meter grond zou daar voor nodig zijn? Welke stijl en uitstraling vindt u het beste passen bij uw woning? Wat verwacht u van de omgeving? Passen de wensen binnen de financiële mogelijkheden? Voorbeelden in de buurt of ervaringen in de vrienden- en familiekring kunnen u verder helpen. Een architect of een deskundig bouwbegeleider kan u goed adviseren.
Stap 2: Uitgifte van de kavels, het reserveren van een kavel
De gemeente heeft ervoor gekozen om kavels aan te bieden door middel van de methode ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’. Dat wil zeggen dat de reservering van de kavels geschiedt in de volgorde waarin gegadigden zich vanaf de datum waarop de inschrijving start, melden bij de gemeente. Deze datum wordt enkele weken van tevoren kenbaar gemaakt. Als u een kavel wilt reserveren, hoort u direct welke kavels er nog beschikbaar zijn en één daarvan kunt u dan ter plekke reserveren. Een inschrijfformulier vindt u in de informatiemap van de betreffende locatie of op deze website bij het betreffende project. U kunt het formulier ook opvragen bij mevrouw S. Biemans van de gemeente Doetinchem, (0314) 377 476, of de gemeentewinkel.
Er zijn dus geen voorinschrijvingen mogelijk. Ook als u in het verleden interesse heeft getoond voor het betreffende project geeft dat geen rechten bij de inschrijving. Wie zich al eerder bij de gemeente of via internet had opgegeven als geïnteresseerde krijgt wel persoonlijk bericht over de aanstaande verkoopdatum. De daadwerkelijke reservering van een kavel kan dus alleen plaatsvinden vanaf de aangegeven datum en tijd.
Spelregels uitgifte
- 'wie het eerst komt, het eerst maalt'
- De kosten voor het reserveren van een kavel bedragen € 200,-. U ontvangt hiervan een acceptgiro. Dit inschrijfgeld krijgt u niet terug wanneer u de kavel ook daadwerkelijk koopt.
- Alleen een particulier opdrachtgever kan persoonlijk en voor zichzelf een kavel (voorlopig) reserveren. U dient zich te legitimeren.
Indien de kavel van uw voorkeur niet meer beschikbaar blijkt te zijn en er geen voor u geschikte alternatieven (meer) aanwezig zijn, dan kunt u zich laten plaatsen op een reservelijst. Deze reservelijst wordt door de gemeente bijgehouden vanaf de inschrijfdatum. Voor de reservelijst gelden dezelfde regels als voor de reservering, dat wil onder andere ook hier zeggen: ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’. Het is mogelijk om op deze reservelijst uw voorkeur voor meerdere kavels te laten noteren.
Indien een gegadigde gedurende de reserveringsperiode afziet van de kavel, kan deze aan een nieuwe gegadigde kan worden toegewezen. De reservelijst wordt dan van toepassing. De gemeente biedt de gegadigde de kavel aan die als eerstvolgende voor de kavel op de reservelijst staat. Als de gegadigde op dat moment de aangeboden kavel voor zich laat reserveren, is hij € 200,- inschrijfkosten verschuldigd. En wordt hij van de reservelijst geschrapt. Wil de gegadigde de aangeboden kavel niet reserveren, dan blijft hij nog wel voor de overige genoteerde kavels op de reservelijst staan.
Stap 3: De optie (reservering)
Wanneer u zich ingeschreven heeft voor een beschikbare kavel, is er sprake van een optie (een reservering). Binnen twee weken ontvangt u van deze optie een schriftelijke bevestiging. Hierbij wordt ook de koopovereenkomst op uw naam meegestuurd. In deze koopovereenkomst zijn onder andere de ingangsdatum van de optie, de ligging, de grootte van de kavel en de prijs opgenomen.
De optie op de kavel geldt drie maanden vanaf de datum waarop de optie is ingegaan. Hieraan zijn, afgezien van de inschrijfkosten, geen kosten verbonden. De optieperiode is bedoeld om u de tijd te geven om u voor te bereiden op alles wat er komt kijken bij het kopen en het bouwen van een huis. Bijvoorbeeld het formuleren van uw eigen woonwensen, het kiezen van een architect en een financiële toets door de hypotheekverstrekker. Binnen de optieperiode van drie maanden hebt u het recht om zonder opgave van redenen en zonder kosten alsnog af te zien van de koop van de kavel.
Stap 4: Eventueel verlenging van de optie
Bent u er na de optieperiode nog niet helemaal zeker van of u de kavel wilt kopen, dan kunt u de optieperiode met zes maanden verlengen. Dit doetu door de koopovereenkomst voor het einde van de optieperiode, dus binnen drie maanden, ondertekend terug te sturen. U ontvangt dan van de gemeente een acceptgiro voor de betaling van een waarborgsom. Deze bedraagt € 5.000,-. Over deze waarborgsom wordtgeen btw geheven. Het bedrag moet binnen vier weken betaald worden. Besluit u uiteindelijk om de kavel definitief te kopen, dan wordt de betaalde waarborgsom verrekend met de kavelprijs.
Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Wanneer u tijdens de verlengingsperiode besluit de kavel niet te kopen, dan moet u dit uiterlijk vóór het einde van verlengingsperiode schriftelijk aan de gemeente kenbaar maken. Anders is de koop definitief. U bent dan wel de betaalde waarborgsom kwijt.
Stap 5: Start ontwerp en financiering van de woning
Met de voorlopige reservering van de kavel op zak, begint een spannende tijd waarin spijkers met koppen moeten worden geslagen. Lukt het met de financiële onderbouwing? Hoe gaat de woning er uit zien? De aandacht is gericht op de uitwerking van het programma van eisen, het ontwerp van de woning en de financiering van de kavel en de bouw. U bouwt zelf uw huis samen met uw architect en aannemer. Het woningontwerp wordt gemaakt door een erkend architect. Hiermee wordt de esthetische en technische kwaliteit van de woning én van de wijk als geheel gewaarborgd.
terug
Stap 6: Bouwplannen: schetsplan en bouwvergunning aanvragen
Voordat met de bouw kan worden begonnen, moet de u beschikken over een bouwvergunning. Veel banken zijn pas bereid om een hypothecaire lening te verstrekken nadat er een bouwvergunning is verleend. Voor informatie over bouwvergunning kunt u ook terech in ons digitaal loket.
Schetsplan
Voordat u een bouwvergunning kunt aanvragen, dient u een schetsplan in te dienen bij de gemeente. Schetsplanformulieren zijn verkrijgbaar in de gemeentewinkel. Het schetsplan wordt getoetst aan:
1. Ontvankelijkheid en volledigheid
De gemeente toetst of het schetsplan voldoet aan de formele eisen en of het volledig is.
2. Bestemmingsplan / kavelpaspoort
Voor de kavels die de gemeente uitgeeft is een vrijstelling verleend van het bestemmingsplan. Concreet betekent dit dat de bouwaanvragen binnen dit plan getoetst worden aan de zogeheten Kavelpaspoorten. Wanneer voldaan wordt aan de uitgangspunten van deze Kavelpaspoorten, wordt ook voldaan aan de vrijstelling.
3. Welstand
De woning die u wilt bouwen moet voldoen aan de eisen met betrekking tot de beeldkwaliteit. Of de woning hieraan voldoet, wordt getoetst met de welstandstoets.
Bouwaanvraag
Wanneer uw schetsplan akkoord is bevonden kunt u vervolgens een bouwaanvraag indienen. De maximale wettelijke behandelingsperiode van een bouwaanvraag is twaalf weken. Het is dus raadzaam om tijdig uw bouwaanvraag in te dienen. De architect en de eigen bouwadviseur kunnen helpen de aanvraag goed en op tijd in te dienen. De termijn voor de afhandeling van een bouwaanvraag is zeer sterk afhankelijk van de kwaliteit van deze aanvraag. Wanneer een bouwaanvraag compleet wordt ingediend en bovendien voldoet aan de geldende bouwregelgeving, wordt de termijn aanzienlijk verkort.
Als uw bouwaanvraag ongewijzigd is ten opzichte van het goedgekeurde schetsplan, dan wordt de bouwaanvraag alleen nog getoetst aan de Bouwverordening en het Bouwbesluit. Daarnaast wordt gekeken of de aanvraag ontvankelijk en volledig is. Zijn er wijzigingen ten opzichte van het schetsplan, dan wordt ook getoetst aan het kavelpaspoort en de welstand.
4. Bouwbesluit
In het bouwbesluit staan de wettelijk verplichte bouwtechnische eisen vermeld. Voor meer informatie verwijzen wij u in eerste instantie naar de website van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu: www.vrom.nl.
5. Bouwverordening
In de bouwverordening staan de gemeentelijk verplichte bouwtechnische eisen vermeld. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met het loket Bouwen en Wonen, telefoon (0314) 377 377.
Aanvraagformulieren voor de bouwaanvraag zijn verkrijgbaar via www.vrom.nl of in de gemeentewinkel.
U kunt bij de bouwaanvraag kiezen uit twee mogelijkheden:
- Reguliere bouwaanvraag: er wordt direct getoetst aan alle bovenstaande richtlijnen
- Reguliere bouwaanvraag verdeeld in een 1e en 2e fase: in dit geval wordt er in de 1e fase getoetst op ontvankelijkheid/volledigheid, bestemmingsplan/kavelpaspoort, welstand. Voldoet de aanvraag hieraan, dan wordt de bouwvergunning 1e fase verleend. Daarna kunt u de bouwaanvraag 2e fase indienen. Een 2e fase-aanvraag wordt getoetst op ontvankelijkheid
Stap 7: Definitieve koop van de kavel
Heeft u voorhet einde van de verlengingsperiode de kavel niet teruggegeven, dan is de koop definitief. U heeft dan nogmaals zes maanden de tijd om de grond daadwerkelijk te kopen. Over deze periode wordt wel de wettelijke rente berekend. De hoogte van deze wettelijke rente is de rentestand op het moment dat uw verlenging eindigt.
Notarieel transport
Nadat de koop definitief is geworden, vindthet notarieel transport (de zogenaamde levering) plaats bij een notaris naar uw keuze. U geeft hiervoor de notaris zelf opdracht. Het transport moet voor het einde van de tweede periode van zes maanden plaatsvinden. Deze afspraak is dus binnen vijftien maanden, gerekend vanaf het moment van de ingangsdatum van de optie. Doet u dit niet, dan bent u de kavel kwijt en wordt u een boete van 10% van de kavelprijs in rekening gebracht.
Geeft u de kavel terug wanneer de koop al definitief is geworden (dus na negen maanden), dan kost u dit ook een boete van 10% van de kavelprijs. De betaalde waarborgsom wordt in beide gevallen in mindering gebracht op de boete.
Stap 8: Bouwen
U heeft tot maximaal vijf jaar de tijd een ontvankelijke (complete) bouwvergunning in te dienen. De termijn gaat in vanaf het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Het particulier opdrachtgeverschap is bedoeld om mensen de gelegenheid te bieden om hun droomhuis naar eigen wensen te laten ontwerpen en bouwen op de door hen gekochte kavel. Daarom geldt voor elke koper van een kavel de verplichting om de woning minimaal drie jaren (met gezinsleden) te bewonen.
Contactpersoon is mevrouw S. Biemans, telefoon (0314) 377 476.
Meer informatie
Voor meer informatie over het particulier opdrachtgeverschap en de kavels die de gemeente uitgeeft kunt u contact opnemen met mevrouw S. Biemans van de gemeente Doetinchem, Postbus 9020, 7000 HA Doetinchem, telefoon (0314) 377 476, e-mail: gemeente@doetinchem.nl.
Betrokken makelaars voor verkoopbemiddeling vrije kavels
Van Dijk makelaars
Keppelseweg 6
7001 CG Doetinchem
tel. (0314) 366 262
Mulders & Quint Makelaardij
Havenstraat 152
7005 AG Doetinchem
tel. (0314) 363 366
